Bij de aankoop van een appartement koop je niet alleen een private leefruimte, maar word je wettelijk ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen van het gebouw (zoals de lift, de inkomhal en het dak). Juridisch gezien moet je daarom altijd de statuten van het gebouw opvragen vóór je een bod uitbrengt. Deze statuten bestaan uit de basisakte, de juridische grondwet die de exacte eigendomsverhoudingen vastlegt, en het reglement van mede-eigendom, waarin de leefregels en de werking van de Vereniging van Mede-eigenenaars (VME) staan beschreven. Let hierbij specifiek op jouw aandeel in de duizendsten (aandelen), aangezien dit getal bepaalt hoeveel gewicht jouw stem heeft op de algemene vergadering én hoeveel jij maandelijks moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten.

Ja, dat kan. Wanneer je een woning koopt die al verhuurd is, neem je het bestaande huurcontract automatisch over onder exact dezelfde voorwaarden. Jij treedt juridisch in de rechten en plichten van de vorige verhuurder. Hierdoor neem je ook het wettelijke recht over om de huurprijs jaarlijks te indexeren, zonder dat je hiervoor een nieuw contract hoeft op te stellen.

De indexatie mag slechts één keer per jaar plaatsvinden, en dit ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het oorspronkelijke huurcontract. Ging het contract destijds in op 1 april? Dan mag jij als nieuwe eigenaar elk jaar pas vanaf 1 april de geïndexeerde huurprijs opvragen. De indexatie gebeurt nooit automatisch; je moet de huurder hier altijd schriftelijk (via brief of e-mail) van op de hoogte stellen.

Het is altijd slim om een eigen notaris te kiezen die puur jouw belangen behartigt. Het mooie is: dit kost je helemaal niets extra. Het wettelijke notarishonorarium (ereloon) wordt in dat geval simpelweg gedeeld tussen de notaris van de verkoper en de notaris van de koper. Twee notarissen weten en zien bovendien meer dan één, wat jou als koper een dubbele juridische controle en maximale veiligheid oplevert. Mocht je geen voorkeur hebben kan je als koper dezelfde notaris als de verkoper verkiezen, dit kost niet meer maar betekent in de praktijk vaak een iets soepelere werking tot aan de akte aangezien alles gecentraliseerd zit bij één notariaat.