Wat betekent erfdienstbaarheid precies?
Een erfdienstbaarheid (soms ook “servituut” genoemd) is een blijvende last of verplichting die rust op een onroerend goed (het dienende erf) ten voordele van een ander onroerend goed (het heersende erf). Het belangrijkste principe is dat de erfdienstbaarheid gekoppeld is aan de gronden zelf, en niet aan de personen. Als je een woning of grond koopt waar een erfdienstbaarheid op rust, neem je die verplichting dus automatisch over. De vorige eigenaar kan die niet zomaar schrappen.
Er zijn verschillende soorten erfdienstbaarheden, elk met hun eigen regels en impact. Recht van doorgang (Weg van overgang): De eigenaar van het heersende erf heeft het recht om over jouw grond te wandelen of te rijden om zijn eigen (vaak ingesloten) perceel of de openbare weg te bereiken. Recht van uitzicht / Bouwverbod: Een verbod om op een bepaalde afstand van de grens te bouwen, of hoger te bouwen dan een afgesproken hoogte, om het licht of het uitzicht van de buren niet te belemmeren. Afwatering (Gootrecht): De verplichting om het regenwater dat van het dak van de buurman stroomt, op te vangen of via jouw grond te laten wegvloeien. Nutsvoorzieningen: De verplichting om toe te staan dat er buizen, kabels of leidingen (voor water, gas, internet of elektriciteit) onder of over jouw grond lopen ten behoeve van de buren of distributienetbeheerders.
Als eigenaar van het dienende erf mag je niets doen dat het gebruik van de erfdienstbaarheid vermindert of bemoeilijkt. Je mag dus niet zomaar een poort op slot doen of een muur bouwen op een recht van doorgang.
Dries,
aangenaam.
Dries,
aangenaam.
Eerst de klik,
dan de sleutel.
Samen naar resultaat.
Of je nu je huidige woning wilt verkopen of op zoek bent naar je nieuwe thuis in de regio, succesvol vastgoed begint bij vertrouwen. Bij mij vind je geen stijve verkooppraatjes maar zoeken we altijd eerst naar de wederzijdse ‘klik’. Van daaruit bouwen we samen aan een eerlijk en transparant traject.
Als jouw vaste makelaar ben ik je enige aanspreekpunt, vanaf onze allereerste ontmoeting tot het moment dat de sleutel over de tafel schuift bij de notaris. Geen wisselende gezichten maar direct en vlot contact. Op basis van mijn ervaring en mijn kennis van de vastgoedmarkt zorg ik voor een efficiënt proces waarin we geen kostbare tijd verliezen.
Geen gedoe maar een feilloze match tussen verkoper en koper. What you see is what you get. Een no-nonsense samenwerking met open communicatie zodat je straks met een 100% goed gevoel die sleutel omdraait.
