Kopen2026-10-15T11:00:25+00:00

Kopen

met visie

7 jaar makelaar 10 jaar jurist 17 jaar ervaring
Peeters Immo

Uw partner voor de verkoop van residentieel vastgoed in Hasselt en omstreken.

Dries,
aangenaam.

Dries,
aangenaam. 

 

Laten we
samenwerken.

Jouw voordelen.
Expertise

7 jaar vertrouwd makelaar
10 jaar gedreven jurist
17 jaar bewezen ervaring

Wegwijs
Gesteund
Omarmd
Thuis

Wegwijs
Gesteund
Omarmd
Thuis

Hoe verloopt een aankoop?

Het stappenplan.

Voordat de zoektocht echt begint, stemmen we jouw voorkeuren af. Een goede voorbereiding is het halve werk. We bespreken naar welk type vastgoed, budget en welke regio in Limburg je voorkeur uitgaat. Door vooraf je wensen scherp te stellen, verliezen we geen kostbare tijd met panden die niet bij je passen. Geef deze voorkeuren zeker ook door op de gekende immo-portalen die gericht zijn op Limburg.

Als koper is het cruciaal om vooraf te weten wat je financiële ruimte is, zodat je slagvaardig kunt handelen. Ga langs bij je bank of kredietmakelaar voor een voorafgaandelijk financieel plan. Houd naast de aankoopprijs rekening met extra kosten zoals de Vlaamse registratierechten (verkooprechten), notariskosten en bankkosten.

Zodra je een interessant pand op het oog hebt, duiken we meteen in de bijbehorende documenten. Je krijgt van mij direct inzage in het complete verkoopdossier van de woning. We overlopen vooraf het EPC-label, het asbestattest en de stedenbouwkundige inlichtingen, zodat je met kennis van zaken beslist.

Houd het actuele aanbod nauwkeurig in de gaten om snel te kunnen schakelen zodra jouw droomwoning beschikbaar is. De nieuwste panden verschijnen naast de eigen website ook meteen op de belangrijkste immo-portalen die gericht zijn op Limburg en op social media. Als actieve zoeker in regio Limburg word je snel op de hoogte gebracht wanneer er een match is met jouw zoekprofiel.

Tijd om de sfeer te gaan proeven tijdens een zorgvuldige, fysieke rondleiding in het pand. We kijken samen niet alleen naar de gezelligheid, maar informeren je ook volledig over de staat van de woning. Geen haastwerk; we nemen uitgebreid de tijd om te ontdekken of deze woning of locatie echt jouw nieuwe thuis kan worden.

Ben je verliefd op het pand? Dan is het tijd om een officieel bod uit te brengen. Let op, in België is een schriftelijk of digitaal bod wettelijk bindend zodra de verkoper het aanvaardt. De verkoper beslist, niet de makelaar. Indien nodig nemen we veilige clausules op in het bod, zoals het verkrijgen van een hypothecaire lening van de bank.

Heeft de verkoper jouw bod aanvaard? Gefeliciteerd! Nu leggen we alle afspraken officieel en waterdicht vast. De verkoopovereenkomst (compromis) wordt in nauw overleg met de notarissen opgesteld. We overlopen de tekst nauwkeurig samen voor de ondertekening. Bij het tekenen betaal je als koper een voorschot (meestal 5% tot 10% van de koopsom), dat veilig wordt geparkeerd op een geblokkeerde derdenrekening.

De laatste rechte lijn naar de sleutels van je nieuwe thuis. Tussen de compromis en de akte zit wettelijk maximaal 4 maanden. Jouw notaris voert het diepgaande onderzoek uit, terwijl jij de lening definitief rondmaakt. Ik blijf in de tussentijd stand-by voor al je praktische vragen. Bij de notaris onderteken je de authentieke akte en betaal je het resterende saldo. Je ontvangt de sleutels en we regelen samen de overname van de nutsvoorzieningen.

Verhalen

Zeg Dries,

ik heb een vraag…

Waar moet ik als koper op letten bij het lezen van een Energieprestatiecertificaat (EPC)?2026-06-15T17:49:36+00:00

Het EPC-attest lijkt ingewikkeld, maar je kunt de belangrijkste informatie in drie stappen ontcijferen: 1. Het EPC-label (A+ tot F): Dit geeft de algemene energiezuinigheid aan. Label A is uitstekend, Label E of F betekent dat het om een energieverslindend pand gaat. Let op: vanaf 2026 ben je verplicht om een woning met label E of F binnen de 6 jaar te renoveren tot minimaal label D. 2. De energiescore (kWh/m² jaar): Dit getal berekent het theoretische energieverbruik per vierkante meter per jaar. Hoe lager dit getal, hoe lager je toekomstige energiefactuur. 3. De aanbevelingen & kostenraming: Verderop in het attest vind je een concreet stappenplan om het pand te renoveren naar label A, inclusief een automatische kostenindicatie voor de werken (zoals dakisolatie of een warmtepomp). Houd er rekening mee dat het EPC puur naar de isolatie en installaties van het gebouw kijkt, en niet naar het werkelijke verbruik van de huidige bewoners.

Welke documenten van de woning moet ik aanleveren voor de goedkeuring van mijn hypotheek?2026-06-23T18:18:02+00:00

Wanneer je een woonkrediet aanvraagt, eist de bank een volledig vastgoeddossier van de woning. Omdat het pand dient als het hypothecaire onderpand (de zekerheid voor de bank), moeten alle technische, juridische en energetische documenten helder zijn. Je bezorgt de bank het best zo snel mogelijk onderstaande documenten van de woning.

Het getekende compromis: De onderhandse verkoopovereenkomst waarin de definitieve prijs en alle opschortende voorwaarden staan. De kadastrale legger en het kadastraal plan: Dit document bewijst wie de officiële eigenaars zijn, toont de exacte perceeloppervlakte en vermeldt het Kadastraal Inkomen (KI) voor de grondbelasting. Het stedenbouwkundig uittreksel: Hiermee controleert de bank of de woning volledig vergund is en of er geen bouwovertredingen op rusten. Het EPC-attest (Energieprestatiecertificaat): Dit is tegenwoordig het belangrijkste document. Heeft de woning label E of F? Dan geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting. De bank eist dan (naast het EPC) ook een gedetailleerde renovatieraming of verbouwoffertes, omdat ze dit renovatiebudget mee moeten opnemen in je totale lening. Het asbestattest: Verplicht voor woningen gebouwd voor 2001. De bank checkt hiermee of er geen kosten voor asbestverwijdering noodzakelijk zijn. Het keuringsattest van de elektriciteit: Is de installatie afgekeurd? Dan weet de bank dat er binnen de 18 maanden na de akte kosten moeten worden gemaakt om de elektriciteit conform te maken.

Bij Peeters Immo krijg je al deze documenten netjes aangeleverd zodat je ze makkelijk kan overmaken aan je bank.

Ben ik verplicht om een gekochte woning direct energetisch te renoveren?2026-10-16T08:48:16+00:00

Koop je in Vlaanderen een woning of appartement met EPC-label E of F dan geldt in principe een renovatieverplichting. Je moet de woning binnen zes jaar na de authentieke aankoopakte verbeteren tot minstens EPC-label D. Met een nieuw EPC toon je aan dat je aan deze verplichting voldoet.

Koop je een woning waarvoor al een renovatieverplichting loopt, dan neem je bij een doorverkoop doorgaans de resterende termijn over. Je krijgt dus niet automatisch opnieuw zes jaar. Laat vóór je aankoop controleren welke verplichting en einddatum voor het pand gelden.

Kan ik premies aanvragen om te renoveren?2026-06-16T09:55:24+00:00

Ja, in Vlaanderen kun je voor bijna alle energiebesparende renovatiewerken een financiële tegemoetkoming aanvragen via Mijn VerbouwPremie. De hoogte van deze premie is afhankelijk van je gezinssamenstelling, je inkomen en het type werkzaamheden dat je laat uitvoeren, zoals het isoleren van je dak, het vervangen van je ramen of het plaatsen van een warmtepomp. Daarnaast biedt de Vlaamse overheid de mogelijkheid om een Mijn VerbouwLening af te sluiten, waarmee je tot duizenden euro’s renteloos of tegen een zeer gunstig tarief kunt lenen om de renovatieverplichting te financieren.

Kan ik nog 2% registratierechten betalen als ik een woning koop met een vennootschap?2026-06-15T17:10:39+00:00

Nee. Sinds de wetgeving van 2026 is het verlaagde tarief van 2% exclusief voorbehouden aan natuurlijke personen (particulieren) die in volle eigendom aankopen. Zodra een vennootschap of rechtspersoon mee in het dossier stapt (zelfs voor een klein percentage), valt de volledige aankoop onder het standaardtarief van 12% registratierechten.

Zoekopdracht

Ik wil graag op de hoogte gehouden worden.