Heeft een huurder ook automatisch een voorkooprecht?
Nee, in het Vlaamse Woninghuurdecreet heeft een reguliere huurder géén automatisch voorkooprecht. Veel huurders denken dit ten onrechte. Een huurder heeft alleen een voorkooprecht als dat expliciet als extra clausule is opgeschreven in het huurcontract, óf bij specifieke uitzonderingen zoals een handelshuur (onder strikte voorwaarden) of een pachtovereenkomst (bij landbouwgrond).
Wanneer je een woonkrediet aanvraagt, eist de bank een volledig vastgoeddossier van de woning. Omdat het pand dient als het hypothecaire onderpand (de zekerheid voor de bank), moeten alle technische, juridische en energetische documenten helder zijn. Je bezorgt de bank het best zo snel mogelijk onderstaande documenten van de woning.
Het getekende compromis: De onderhandse verkoopovereenkomst waarin de definitieve prijs en alle opschortende voorwaarden staan. De kadastrale legger en het kadastraal plan: Dit document bewijst wie de officiële eigenaars zijn, toont de exacte perceeloppervlakte en vermeldt het Kadastraal Inkomen (KI) voor de grondbelasting. Het stedenbouwkundig uittreksel: Hiermee controleert de bank of de woning volledig vergund is en of er geen bouwovertredingen op rusten. Het EPC-attest (Energieprestatiecertificaat): Dit is tegenwoordig het belangrijkste document. Heeft de woning label E of F? Dan geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting. De bank eist dan (naast het EPC) ook een gedetailleerde renovatieraming of verbouwoffertes, omdat ze dit renovatiebudget mee moeten opnemen in je totale lening. Het asbestattest: Verplicht voor woningen gebouwd voor 2001. De bank checkt hiermee of er geen kosten voor asbestverwijdering noodzakelijk zijn. Het keuringsattest van de elektriciteit: Is de installatie afgekeurd? Dan weet de bank dat er binnen de 18 maanden na de akte kosten moeten worden gemaakt om de elektriciteit conform te maken.
Bij Peeters Immo krijg je al deze documenten netjes aangeleverd zodat je ze makkelijk kan overmaken aan je bank.
Een ventilatiesysteem is een installatie die continu vervuilde binnenlucht (vocht, CO2 en geurtjes) afvoert en vervangt door verse buitenlucht. Omdat moderne huizen en appartementen vandaag potdicht geïsoleerd zijn, kan lucht niet meer spontaan ontsnappen. Mechanische ventilatie is daarom wettelijk verplicht bij nieuwbouw en grondige renovaties om schimmel en een ongezond binnenklimaat te voorkomen.
In traditionele woningen kies je nagenoeg altijd tussen twee systemen. Systeem C (Natuurlijke aanvoer, mechanische afvoer): Verse lucht komt het huis of appartement binnen via ingebouwde roosters boven de ramen in de leefruimtes en slaapkamers. Een centrale ventilator zuigt de vervuilde lucht actief weg uit de vochtige ruimtes (keuken, badkamer, toilet). Systeem D (Balansventilatie met warmteterugwinning): Dit systeem werkt volledig mechanisch via twee buizennetwerken. Het grote voordeel voor je energiefactuur is dat de unit de warmte van de binnenlucht gebruikt om de koude, binnenkomende buitenlucht gratis voor te verwarmen.
Het grootste voordeel is een constante gezonde luchtkwaliteit zonder dat je ramen hoeft open te zetten, wat vooral in appartementen ook straatlawaai buitenhoudt. Voor een goede werking ben je wel verplicht om de filters minstens elk half jaar te reinigen of te vervangen.
In principe wel. Zonnepanelen en een thuisbatterij worden juridisch beschouwd als ‘onroerend door bestemming‘ omdat ze vastzitten aan het gebouw. Ze horen dus bij de woning, tenzij de verkoper in de publiciteit of vóór het bod expliciet heeft aangegeven dat ze worden meegenomen of apart moeten worden overgekocht. Bij Peeters Immo leggen we in de compromis altijd zwart-op-wit vast welke installaties exact achterblijven.
Een asbestattest telt vaak tientallen pagina’s, maar de essentie lees je in drie snelle stappen op de allereerste pagina. Stap 1: Check de eindconclusie (Pagina 1) Bovenaan de voorpagina staat een gekleurd hoofdlabel met de eindscore: Asbestveilig (Groen): Er zijn geen gevaarlijke of losse asbestmaterialen gevonden. Eventueel aanwezig asbest is in goede staat en vormt bij normaal gebruik geen risico. Niet asbestveilig (Rood/Oranje): Er zijn materialen gevonden met een verhoogd risico (bijv. beschadigd of ongebonden asbest). Dit moet op termijn worden aangepakt. Stap 2: Kijk naar de “Samenvatting van de materialen” De tabel op de eerste pagina deelt de gevonden asbestmaterialen op in drie acties: Onmiddellijk verwijderen: Hoog risico (slechte staat/losse vezels). Direct (laten) saneren. Met zorg beheren: Veilig zolang het in goede staat blijft. Niet in boren of zagen. Verwijderen bij renovatie: Vormt nu geen gevaar, maar moet verplicht weg zodra je die specifieke zone gaat verbouwen. Stap 3: Let op de “Onderzoeksbeperkingen” en kijk of de deskundige ruimtes niet kon controleren (bijv. een afgesloten kelder of een zolder vol dozen). Een standaard attest is altijd niet-destructief: er worden geen muren opengebroken. Achter een valse wand kan dus alsnog asbest verborgen zitten.