Wat is een kangoeroewoning?
Een kangoeroewoning is een innovatieve woonvorm waarbij twee zelfstandige leefruimtes of gezinnen onder één dak samenwonen, meestal met de bedoeling dat de ene partij zorg of ondersteuning biedt aan de andere. Het bekendste praktijkvoorbeeld is dat van volwassen kinderen die de hoofdwoning betrekken, terwijl de (groot)ouders in een kleiner, aangepast gedeelte van hetzelfde pand wonen (of omgekeerd). De naam is een directe metafoor: net zoals een kangoeroe haar jong in de buidel draagt, “draagt” de grotere hoofdwoning een kleinere, ondergeschikte wooneenheid.
Een RUP staat voor Ruimtelijke Uitvoeringsplan en is het moderne, juridisch bindende stedenbouwkundige plan waarmee de overheid de bestemming en de bouwvoorschriften van een specifiek gebied of een volledige zone vastlegt. Sinds 1999 heeft het RUP de oude Bijzondere Plannen van Aanleg (BPA’s) en het algemene Gewestplan vervangen. Een RUP kan worden opgesteld op drie verschillende overheidsniveaus: door de Vlaamse overheid (gewestelijk RUP), de provincie (provinciaal RUP) of de gemeente zelf (gemeentelijk RUP), afhankelijk van de schaal van het project.
Hoewel nieuwbouw een gegarandeerd gunstig EPC-label biedt, kent het kopen van een bestaande woning (herverkoop) een aantal financiële en praktische troeven. Fiscaal voordeel (2% vs. 21%): Bij de aankoop van een bestaande woning als enige eigen woning betaal je in Vlaanderen slechts 2% registratierechten. Bij nieuwbouw betaal je op de constructie veelal 21% btw. Dit scheelt op een gemiddelde woning direct tienduizenden euro’s aan cashflow. Geen verrassingen vanaf plan: Je stapt de woning fysiek binnen. Je kunt de lichtinval, de werkelijke ruimtes en de akoestische isolatie (geluid van buren of straat) live ervaren en testen vóór je tekent. Betere locaties en grotere percelen: Bestaande woningen liggen vaak op de meest centrale, gevestigde locaties (hoge Mobiscore) en beschikken historisch gezien over grotere percelen grond dan de compacte landoppervlaktes van moderne nieuwbouwverkavelingen. Geen dubbele woonlasten: Je hoeft niet 1,5 tot 2 jaar te wachten op de bouw terwijl je tegelijkertijd je huidige huur én bouwtermijnen afbetaalt. Na het verlijden van de akte (meestal binnen 3 à 4 maanden) kun je direct verhuizen.
Een familiale verzekering (gezinspolis) dekt de schade die jij, je gezinsleden of je huisdieren per ongeluk toebrengen aan anderen. Hoewel het een algemene verzekering is voor het privéleven, is ze in het vastgoed cruciaal voor drie situaties. Schade aan de buren: Je snoeit een boom in je tuin en een tak valt door het serredak van de buurman. Schade aan je huurwoning: Je bent aan het verhuizen en stoot per ongeluk een diepe deuk in de binnendeur of de marmeren vloer van de verhuurder (schade die buiten de brandverzekering valt). Ongevallen op het voetpad: Het heeft gevroren en je hebt het voetpad voor je woning niet ijsvrij gemaakt. Een voorbijganger glijdt uit en breekt een been.
De familiale verzekering dekt nooit schade aan je eigen spullen of je eigen woning. Ze dekt uitsluitend de financiële claims van andere personen (derden). Schade aan je eigen gebouw hoort thuis in de brandverzekering.
“Geacht vergund” is een wettelijke stedenbouwkundige status in Vlaanderen die inhoudt dat een constructie of een wijziging aan een woning als officieel vergund wordt beschouwd, zelfs als er in het archief geen fysieke bouwvergunning van terug te vinden is. De overheid gaat er in dat geval vanuit dat de constructie rechtmatig is opgericht omdat ze dateert uit een tijd waarin de regels minder streng waren of de vergunningsplicht simpelweg nog niet bestond.
Dit principe is gekoppeld aan historische datums. Zo worden alle constructies die gebouwd zijn vóór de eerste stedenbouwwet van 22 april 1962 automatisch geacht vergund te zijn. Voor gebouwen die opgericht zijn tussen 1962 en de inwerkingtreding van het gewestplan (eind jaren ’70), geldt het vermoeden van vergunning als de eigenaar kan aantonen dat het pand sindsdien onveranderd is gebleven en er destijds geen pv van bouwovertreding is opgesteld. Bij de verkoop van een oudere woning moet dit statuut officieel worden opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen.
De verkoopovereenkomst (compromis) is de officiële, bindende overeenkomst tussen de verkoper en de koper zodra het bod is aanvaard. Vanaf dit moment is de woning definitief verkocht. De koper betaalt dan meestal ook een voorschot (doorgaans 5% tot 10%).
De notariële akte is de definitieve bezegeling van de verkoop bij de notaris. Dit gebeurt uiterlijk 4 maanden na het tekenen van de compromis. Pas bij het verlijden van deze akte ontvang je als verkoper het resterende verkoopbedrag en worden de sleutels officieel overhandigd.