Waarom is opvolging na een bezoek belangrijk?
Opvolging na een bezoek is belangrijk omdat kopers vaak nog vragen hebben of twijfels willen bespreken. Snelle, professionele opvolging kan het verschil maken tussen interesse en een bod. Het geeft ook nuttige feedback over prijs en presentatie. Een verkoop stopt niet bij de rondleiding; de opvolging bepaalt vaak het verdere verloop.
Je hoeft zelf het warm water niet uit te vinden. Blader in het huidige EPC-attest door naar de achterste pagina’s. Daar vind je een gedetailleerd aanbevelingenrapport van de energiedeskundige. Dit rapport is een kant-en-klare menukaart die specifiek voor jouw pand berekent welke ingrepen de grootste sprong in EPC-label opleveren. De prijzen hierop vermeldt zijn gemiddelde prijzen om jou als koper een richting te geven van de kostprijs.
Soms kan de akte sneller verleden worden dan binnen de 4 maanden als alle documenten beschikbaar zijn, de financiering rond is en beide partijen akkoord zijn. In de praktijk hangt dit af van notaris, bank, administratie en dossiercomplexiteit. Wie snel wil schakelen, zorgt best dat attesten en informatie al vóór het bod klaar zijn.
Moderne airco’s kunnen niet alleen koelen, maar ook heel efficiënt verwarmen. De EPC-software (de Vlaamse VEKA-energiesoftware) beoordeelt een vaste lucht-luchtwarmtepomp als een hernieuwbare energiebron. Als de airco aanwezig is, stijgt het aandeel hernieuwbare energie van je woning. Dit helpt je om sneller te voldoen aan de Vlaamse verplichtingen rond hernieuwbare energie. Als je de airco gebruikt om (bijvoorbeeld in de winter of tussenseizoenen) een kamer te verwarmen in plaats van een oude, condenserende gasketel of mazoutketel, daalt je berekende primaire energieverbruik. Je EPC-score wordt dan beter (lager).
Als je een vaste airco (lucht-luchtwarmtepomp) combineert met zonnepanelen, creëer je een win-winsituatie voor je EPC. De elektriciteit die de airco nodig heeft om in de zomer te koelen (of in de winter te verwarmen), wordt dan gecompenseerd door de groene stroom die je zelf opwekt op je dak. Deze combinatie duwt je EPC-kengetal flink naar beneden, wat de marktwaarde van je woning direct ten goede komt.
Om het positieve effect van je airco maximaal te verzilveren in je EPC-attest, moet je de energiedeskundige kunnen voorzien van de juiste bewijsstukken. Kan de deskundige de technische specificaties niet controleren? Dan moet hij terugvallen op “default” (standaard) waarden in de software, en die zijn een stuk minder gunstig. Zorg dat je de volgende documenten klaar hebt liggen bij een verkoopinspectie. De factuur van de installatie (waarop het merk en het exacte type/modelnummer van de buiten- en binnenunits staan). De technische fiche of de handleiding van het toestel waarop de prestatiecoëfficiënten (SCOP voor verwarmen en SEER voor koelen) vermeld staan.
Sinds de introductie van het asbestattest is er géén algemene, directe verwijderingsverplichting voor particuliere kopers, tenzij het asbest zich in een gevaarlijke, onveilige staat bevindt (zoals beschadigde leidingisolatie). Wel heeft de Vlaamse overheid als doel dat heel Vlaanderen tegen 2034 asbestveilig moet zijn. Koop je een woning met niet-hechtgebonden asbest, houd dan nu al rekening met toekomstige renovatiekosten om tegen 2034 in regel te zijn.
Het recht van doorgang (vaak “servituut van passage” genoemd) is een specifieke vorm van erfdienstbaarheid. Het geeft de eigenaar van een perceel (het heersende erf) het wettelijke of contractuele recht om over de grond van een buurman (het dienende erf) te wandelen, fietsen of rijden om zo zijn eigen eigendom of de openbare weg te kunnen bereiken. net als bij alle erfdienstbaarheden hangt dit recht vast aan de gronden zelf, en niet aan de personen die er toevallig wonen.
Je mag een poort of hek plaatsen op een recht van doorgang maar onder strikte voorwaarden. Als eigenaar van de grond behoud je het volledige eigendomsrecht en mag je je perceel afsluiten voor de buitenwereld. De absolute spelregel is echter: je mag het gebruik van de doorgang voor je buurman nooit verminderen of bemoeilijken. Plaats je een poort? Dan ben je wettelijk verplicht om de buurman direct een sleutel, code of afstandsbediening te bezorgen, zodat hij op elk moment van de dag ongestoord en zonder vertraging doorgang heeft. De poort mag ook de breedte van de doorgang (bijvoorbeeld voor auto’s of tractoren) niet versmallen ten opzichte van wat er in de akte staat.