Welke feedback van kopers is belangrijk?
Belangrijke feedback gaat over prijs, indeling, licht, staat, EPC, renovatiekosten, ligging en algemene indruk. Niet elke opmerking is doorslaggevend, maar terugkerende feedback is waardevol. Als meerdere kopers hetzelfde punt aanhalen, kan dat wijzen op een aandachtspunt in prijs of presentatie. Goede opvolging helpt om de verkoopstrategie te verfijnen.
Een BPA staat voor Bijzonder Plan van Aanleg en is een verouderd, maar vaak nog steeds juridisch bindend stedenbouwkundig bestemmingsplan dat op gemeentelijk niveau de bestemming en de bouwvoorschriften van een specifiek gebied regelt. Een BPA werd in het verleden door de gemeente opgemaakt om het grote, algemene Gewestplan in detail te verfijnen voor een bepaalde buurt, wijk of straat. Hoewel gemeenten sinds de invoering van het overkoepelende stedenbouwsysteem in 1999 geen nieuwe BPA’s meer mogen opmaken, ze zijn sindsdien vervangen door Ruimtelijke Uitvoeringsplannen of RUP’s, blijven de oude BPA’s die vóór die tijd zijn goedgekeurd wettelijk onverminderd van kracht zolang de gemeente ze niet expliciet heeft vervangen door een nieuw RUP.
De grens van veertig vierkante meter is de maximale totale oppervlakte die je in Vlaanderen zonder omgevingsvergunning aan vrijstaande bijgebouwen mag optrekken. Deze regeling betekent dat de som van alle losstaande constructies in je tuin zoals een carport, een tuinhuis, een poolhouse en een serre samen, dit maximum niet mag overschrijden om van de vrijstelling van vergunning te genieten. Daarnaast is deze vrijstelling gekoppeld aan strikte voorwaarden: de bijgebouwen moeten in de zij- of achtertuin staan, een maximale hoogte van drieënhalve meter hebben, en binnen een straal van dertig meter van de woning liggen. Als er op een perceel al een groot tuinhuis staat en er wordt nadien een carport geplaatst waardoor het totale pakket boven de veertig vierkante meter uitkomt, is de nieuwste constructie automatisch niet-vergund en moet deze via de gemeente geregulariseerd worden.
Nee, je kunt nooit zomaar op eigen initiatief afwijken van geldende bouwvoorschriften (zoals die in een BPA, RUP of verkavelingsvergunning), maar je kunt wel officieel een ‘afwijking’ (of omgevingsvergunning voor het afwijken) aanvragen bij de gemeente of stad. Als je zonder goedkeuring bouwt of verbouwt in strijd met de voorschriften, bega je een stedenbouwkundige overtreding, wat bij een latere verkoop kan leiden tot zware financiële sancties, een lagere verkoopprijs of een weigering van de bank om de koper een lening te verstrekken. Wij adviseren om altijd de gemeente of stad te contacteren al dan niet met een architect onder de arm.
Ja, je bent wettelijk verplicht om elke nieuwe laadpaal thuis aan te melden. Hoewel je geen stedenbouwkundige vergunning nodig hebt van de gemeente om een paal op je eigen oprit te plaatsen, moet de installatie wel binnen de twee maanden online worden geregistreerd bij netbeheerder Fluvius. Deze melding is noodzakelijk om overbelasting van het lokale elektriciteitsnet te voorkomen en is bovendien een absolute voorwaarde om de installatie later verplicht te laten keuren door een erkend organisme.
Zonnepanelen hebben een directe en zeer gunstige invloed op het EPC-label. Omdat ze ter plaatse groene stroom opwekken, verlagen ze de berekende hernieuwbare energiebehoefte van het gebouw aanzienlijk. Het exacte effect hangt af van het totale vermogen van de installatie en de oriëntatie van de panelen, maar een kwalitatieve set zonnepanelen kan een woning zomaar een volledige letter sprong opleveren op het EPC-certificaat.