Kan ik een losse garagebox verkopen binnen een VME?
Ja, je kunt een garagebox binnen een Vereniging van Mede-eigenaars (VME) perfect afzonderlijk verkopen, mits deze garagebox in de basisakte van het gebouw beschreven staat als een apart ‘kavel’ met een eigen kadastraal nummer en eigen aandelen (duizendsten) in de gemeenschappelijke delen. Als de garagebox juridisch een apart statuut heeft, ben je als eigenaar volledig vrij om deze te verkopen aan wie je wilt, dus ook aan iemand die geen appartement bezit in het desbetreffende gebouw.
Ja, dat kan, maar het houdt risico in. Als je geen opschortende voorwaarde voor financiering opneemt en je lening wordt geweigerd, kan je toch gebonden zijn aan je aankoopverbintenis. Sommige kopers doen dit om hun bod sterker te maken, maar dat is alleen verstandig wanneer de financiering zeer zeker is. Laat je vooraf goed adviseren door je bank of kredietmakelaar.
Het is altijd slim om een eigen notaris te kiezen die puur jouw belangen behartigt. Het mooie is: dit kost je helemaal niets extra. Het wettelijke notarishonorarium (ereloon) wordt in dat geval simpelweg gedeeld tussen de notaris van de verkoper en de notaris van de koper. Twee notarissen weten en zien bovendien meer dan één, wat jou als koper een dubbele juridische controle en maximale veiligheid oplevert. Mocht je geen voorkeur hebben kan je als koper dezelfde notaris als de verkoper verkiezen, dit kost niet meer maar betekent in de praktijk vaak een iets soepelere werking tot aan de akte aangezien alles gecentraliseerd zit bij één notariaat.
Bij nieuwbouw betaal je meestal btw op de constructiewaarde, terwijl je bij bestaande woningen meestal verkooprechten (voorheen registratierechten) betaalt. Bij gemengde aankopen kan een deel onder btw en een deel onder verkooprechten vallen. Dit heeft een grote impact op je totaalbudget. Laat vooraf duidelijk berekenen welke kosten van toepassing zijn.
Als de VME niet direct wil meewerken aan grote gevel- of dakwerken, focus je dan op de private delen waarvoor je géén toestemming van de buren nodig hebt. Beglazing: Vervang oud glas door hoogrendementsglas (HR++). Verwarming: Vervang een oude, individuele verwarmingsketel door een moderne, condenserende gasketel of een (hybride) warmtepomp. Isolatie: Isoleer de vloer (als het appartement boven een onverwarmde kelder of garage ligt) of plaats extra isolatie tegen plafonds die grenzen aan een zolder. Informeer altijd eerst bij je syndicus over je plannen.
Een warmtepomp is een duurzaam systeem dat gratis warmte onttrekt aan de natuur (de buitenlucht, de bodem of het grondwater) om je woning en sanitair water te verwarmen. Omdat het systeem warmte verplaatst in plaats van brandstof te verbranden, verwarmt het tot wel vier keer efficiënter dan een klassieke gas- of mazoutketel. De werking is vergelijkbaar met een omgekeerde koelkast. Een vloeistof neemt de omgevingswarmte op, waarna een compressor deze samenperst tot een hoge temperatuur. Die hitte wordt vervolgens afgegeven aan je vloerverwarming, radiatoren of rechtstreeks als warme lucht de ruimte in geblazen.
Je kiest meestal uit drie varianten. Lucht-lucht (Airco): Blaast warme lucht in de winter en koele lucht in de zomer. Lucht-water: Warmt het water op voor je vloerverwarming en douche via de buitenlucht. Bodem-water (Geothermie): Haalt via grondboringen stabiele warmte uit de diepe bodem. Dit is het duurste, maar ook het meest constante en zuinige systeem. Een warmtepomp werkt op elektriciteit. Om je verbruik te minimaliseren, werkt het systeem het best in een goed geïsoleerde woning en in combinatie met zonnepanelen.