Kan ik een woning verkopen met een verhuurde garage?
Ja, dat kan, maar de voorwaarden van de huur moeten duidelijk zijn. Kopers willen weten of de garage vrij beschikbaar is, welke huurprijs geldt, hoelang de overeenkomst loopt en hoe opzeg mogelijk is. Een verhuurde garage kan interessant zijn voor investeerders, maar minder aantrekkelijk voor kopers die de garage zelf willen gebruiken. Duidelijke informatie voorkomt discussie.
Grote ketens werken vaak met algemene statistieken, terwijl vastgoed in 2026 hyperlokaal is. Een lokale makelaar zoals Peeters Immo kent de exacte prijsverschillen tussen straten, is op de hoogte van lokale gemeentelijke premies en stedenbouwkundige plannen, en heeft een kant-en-klaar netwerk van lokale kopers en betrouwbare asbest- en energiedeskundigen in de regio. Dit zorgt voor een snellere doorlooptijd, een correcte prijszetting en 100% juridische waterdichtheid.
Hoeveel je onder de vraagprijs kan bieden, hangt af van de markt, de vraagprijs, de concurrentie en de staat van de woning. Bij een correct geprijsde woning met veel interesse is er vaak weinig onderhandelingsruimte. Bij een woning die langer te koop staat of renovatie vraagt, kan een lager bod bespreekbaar zijn. Een goed bod is niet alleen een bedrag, maar ook een sterk dossier met duidelijke voorwaarden, timing en financiering.
Bij nieuwbouw betaal je meestal btw op de constructiewaarde, terwijl je bij bestaande woningen meestal verkooprechten (voorheen registratierechten) betaalt. Bij gemengde aankopen kan een deel onder btw en een deel onder verkooprechten vallen. Dit heeft een grote impact op je totaalbudget. Laat vooraf duidelijk berekenen welke kosten van toepassing zijn.
Bovenop de aankoopprijs betaal je verkooprechten (registratierechten), notariskosten en eventuele bankkosten voor je lening. Koop je je enige eigen gezinswoning en voldoe je aan de wettelijke voorwaarden, dan betaal je doorgaans 2% registratierechten. Voor een tweede verblijf, bouwgrond of een investeringspand geldt het standaardtarief van 12% registratierechten. Koop je een bescheiden woning (met een aankoopprijs tot €240.000,00) in een kernstad zoals Hasselt en omstreken, dan heb je recht op nog eens een extra rechtenvermindering bovenop het verlaagde tarief.
Wil je exact weten wat jouw bijkomende kosten zullen zijn? Bereken het snel en eenvoudig via de officiële rekenmodule van notaris.be voor de aankoopkosten en via de officiële rekenmodule van notaris.be voor een standaardkrediet.
De basisakte is de juridische ‘grondwet’ van een appartementsgebouw waarin de notaris de exacte verdeling van het vastgoed, de beschrijving van de verschillende kavels en de eigendomsverhoudingen binnen de Vereniging van Mede-eigenaars (VME) officieel heeft vastgelegd. Samen met het reglement van mede-eigendom vormt de basisakte de zogenaamde ‘statuten’ van het gebouw. Elk appartementsgebouw dat uit verschillende private eigenaars bestaat, beschikt verplicht over dit document.