Wat is het verschil tussen het reservekapitaal en het werkingskapitaal bij de verkoop van een appartement?
Wanneer je een appartement (of een pand binnen een mede-eigendom) koopt of verkoopt, spelen het werkingskapitaal en het reservekapitaal van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME) een cruciale financiële rol, waarbij de wet stipte regels voorschrijft over wie welk kapitaal terugkrijgt en wie wat moet betalen. Deze twee fondsen worden beheerd door de syndicus, maar ze hebben een totaal verschillend doel:
Het werkingskapitaal: Dit is het voorschot dat elke mede-eigenaar periodiek (meestal driemaandelijks) betaalt om de lopende, dagelijkse kosten van het gebouw te dekken. Denk hierbij aan de elektriciteit van de gemeenschappelijke gangen, de lifttechnicus, de schoonmaakploeg of het ereloon van de syndicus. Bij een verkoop wordt het resterende aandeel in het werkingskapitaal na de eindafrekening door de syndicus terugbetaald aan de verkoper. De koper zal op zijn beurt een nieuw werkingskapitaal moeten opbouwen vanaf de dag van de eigendomsoverdracht.
Het reservekapitaal: Dit is een spaarpot die door de mede-eigenaars wordt opgebouwd om grote, uitzonderlijke en toekomstgerichte kosten op lange termijn op te vangen. Dit gaat over ingrijpende renovaties zoals het vernieuwen van het dak, het isoleren van de gevel of het vervangen van de collectieve verwarmingsketel. Sinds de wetgeving rond mede-eigendom is de opbouw van dit reservekapitaal in de meeste gevallen zelfs wettelijk verplicht. Bij een verkoop blijft het opgebouwde reservekapitaal definitief eigendom van de VME en wordt dit dus níét terugbetaald aan de verkoper. Dit kapitaal blijft immers verbonden aan het appartement en gaat automatisch over naar de koper, die hierdoor het voordeel geniet van een reeds opgebouwde spaarpot voor toekomstige renovaties.
Bij de verkoop van een appartement is de syndicus wettelijk verplicht om een overzicht van de openstaande schulden en de exacte stand van beide kapitalen te bezorgen aan de makelaar of notaris. Bij Peeters Immo vragen we deze stedenbouwkundige en financiële inlichtingen bij een verkoop in de regio onmiddellijk op. We lichten de stand van het reserve- en werkingskapitaal toe aan kandidaat-kopers en zorgen dat de verdeling tussen verkoper en de koper op de dag van de authentieke akte nauwkeurig wordt verrekend.