Heb ik een EPC nodig voor mijn garage of garagebox?
Nee, voor een losstaande garage of een aparte garagebox heb je geen EPC nodig bij verkoop of verhuur. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) stelt dat onverwarmde, alleenstaande gebouwen met een oppervlakte kleiner dan 50 m2 óf gebouwen zonder residentiële/commerciële functie (zoals een pure opslagplaats of autostandplaats) volledig zijn vrijgesteld van de EPC-plicht.
Een niet-conforme (afgekeurde) elektrische installatie is geen hindernis voor de verkoop, maar de klok begint wel te tikken voor jou als koper. Vanaf het verlijden van de authentieke akte heb je wettelijk 12 tot 18 maanden de tijd om de installatie conform te maken en opnieuw te laten keuren door een erkend organisme. Dit is een belangrijke kostenpost om mee te nemen in je budget.
Het bodemattest van de OVAM beschermt jou tegen de gigantische kosten van historische grondvervuiling. Het document moet verplicht aanwezig zijn vóór het tekenen van het compromis. Staat er op het attest dat de grond ‘blanco’ is? Dan is er geen probleem. Is er sprake van een risicogrond? Dan moet er vaak eerst een oriënterend bodemonderzoek gebeuren. Wij screenen dit document altijd vooraf om jouw investering te beschermen.
Algemene bouwvoorschriften zijn de overkoepelende, juridisch bindende stedenbouwkundige regels die bepalen wat, waar en hoe je mag bouwen, verbouwen, slopen of functies mag wijzigen op een specifiek grondgebied. Ze vormen het wettelijke kader waarmee de overheid (zowel Vlaanderen als de lokale gemeente) de ruimtelijke ordening, de visuele eenheid, de leefbaarheid en de veiligheid in een buurt bewaakt.
In Vlaanderen is de huurindexatie strikt gekoppeld aan de energiezuinigheid van het pand. Controleer bij de aankoop van de verhuurde woning direct het Energieprestatiecertificaat (EPC): EPC-label A+, A, B of C: Je mag de huurprijs voor de volle 100% indexeren. EPC-label D: Je mag de huurprijs slechts voor 50% indexeren. EPC-label E of F: Je mag de huurprijs volledig niét indexeren. Dit beschermt de huurder tegen hoge energiefacturen in slecht geïsoleerde panden.
Je hoeft zelf het warm water niet uit te vinden. Blader in het huidige EPC-attest door naar de achterste pagina’s. Daar vind je een gedetailleerd aanbevelingenrapport van de energiedeskundige. Dit rapport is een kant-en-klare menukaart die specifiek voor jouw pand berekent welke ingrepen de grootste sprong in EPC-label opleveren. De prijzen hierop vermeldt zijn gemiddelde prijzen om jou als koper een richting te geven van de kostprijs.