Kan ik een losse garagebox verkopen binnen een VME?
Ja, je kunt een garagebox binnen een Vereniging van Mede-eigenaars (VME) perfect afzonderlijk verkopen, mits deze garagebox in de basisakte van het gebouw beschreven staat als een apart ‘kavel’ met een eigen kadastraal nummer en eigen aandelen (duizendsten) in de gemeenschappelijke delen. Als de garagebox juridisch een apart statuut heeft, ben je als eigenaar volledig vrij om deze te verkopen aan wie je wilt, dus ook aan iemand die geen appartement bezit in het desbetreffende gebouw.
In Vlaanderen (volgens het Gewestplan) wordt bij lintbebouwing of percelen langs een straat de woonzone (bouwgrond) standaard ingetekend tot een diepte van 50 meter vanaf de straatkant (de rooilijn). Als een stuk grond bijvoorbeeld 80 meter diep is, betekent dit dat de eerste 50 meter officieel gecategoriseerd is als bouwgrond, en de achterliggende 30 meter vaak een andere bestemming heeft (zoals agrarisch gebied, tuingrond of natuurgebied).
Je mag je woning, maar vaak ook grotere bijgebouwen, poolhouses of zwembaden, in principe enkel binnen die eerste 50 meter oprichten. Alles wat buiten de 50 meter-grens valt, ligt in een andere zone waar de stedenbouwkundige regels streng zijn en bouwen meestal verboden is. De vierkantemeterprijs van de eerste 50 meter ligt vele malen hoger dan de grond die erachter ligt. Grond die dieper ligt dan 50 meter wordt door schatters en banken vaak gewaardeerd als ’tuingrond’ of ‘landbouwgrond’, wat financieel veel minder waard is.
Sinds de introductie van het asbestattest is er géén algemene, directe verwijderingsverplichting voor particuliere kopers, tenzij het asbest zich in een gevaarlijke, onveilige staat bevindt (zoals beschadigde leidingisolatie). Wel heeft de Vlaamse overheid als doel dat heel Vlaanderen tegen 2034 asbestveilig moet zijn. Koop je een woning met niet-hechtgebonden asbest, houd dan nu al rekening met toekomstige renovatiekosten om tegen 2034 in regel te zijn.
De verdeling van de kosten voor grote renovatiewerken tussen de verkoper en de koper is in Vlaanderen strikt wettelijk geregeld. De kosten voor grote werken waarover de algemene vergadering van de VME vóór de datum van het verlijden van de verkoopakte heeft beslist, vallen integraal ten laste van de verkoper. Kosten voor renovaties waarover pas ná het verlijden van de authentieke notariële akte wordt beslist, komen volledig ten laste van de koper. Vraag daarom altijd de verslagen van de algemene vergaderingen van de afgelopen drie jaar op om te controleren of er grote kosten in de pijplijn zitten.
Nee. Sinds de wetgeving van 2026 is het verlaagde tarief van 2% exclusief voorbehouden aan natuurlijke personen (particulieren) die in volle eigendom aankopen. Zodra een vennootschap of rechtspersoon mee in het dossier stapt (zelfs voor een klein percentage), valt de volledige aankoop onder het standaardtarief van 12% registratierechten.
Bij de overdracht van vastgoed zijn de kosten wettelijk strikt verdeeld tussen beide partijen.
De koper betaalt alle kosten die te maken hebben met de eigendomsoverdracht en de financiering van het pand. Dit omvat het wettelijk vastgelegde ereloon en de administratieve dossierkosten van de notaris, de kosten voor de hypotheekakte bij de bank, en de registratierechten, die voor de enige eigen gezinswoning 2% bedragen en voor bouwgronden of tweede verblijven 12% zijn.
De verkoper draagt daarentegen alle kosten om het pand volledig verkoopklaar te maken. Dit betekent dat je als verkoper instaat voor de betaling van alle verplichte overheidsdocumenten en keuringen, zoals het energieprestatiecertificaat, het asbestattest, de elektrische keuring, het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente. Tot slot betaalt de verkoper de eventuele kosten voor de handlichting van een lopende hypotheek en het afgesproken ereloon voor de professionele begeleiding door Peeters Immo, wat pas verschuldigd is bij een succesvolle verkoop.