Wat is het verschil tussen registratierechten en notariskosten?
Registratierechten, tegenwoordig verkooprechten genoemd, zijn belastingen die je betaalt aan de overheid bij de aankoop van vastgoed. Notariskosten zijn de kosten voor de opmaak, verwerking en registratie van de akte, samen met administratieve kosten en erelonen. In de praktijk worden deze kosten vaak samen vermeld als “aankoopkosten”, maar ze bestaan uit verschillende onderdelen. Voor kopers is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar het totale budget dat nodig is om de aankoop rond te krijgen.
De grens van veertig vierkante meter is de maximale totale oppervlakte die je in Vlaanderen zonder omgevingsvergunning aan vrijstaande bijgebouwen mag optrekken. Deze regeling betekent dat de som van alle losstaande constructies in je tuin zoals een carport, een tuinhuis, een poolhouse en een serre samen, dit maximum niet mag overschrijden om van de vrijstelling van vergunning te genieten. Daarnaast is deze vrijstelling gekoppeld aan strikte voorwaarden: de bijgebouwen moeten in de zij- of achtertuin staan, een maximale hoogte van drieënhalve meter hebben, en binnen een straal van dertig meter van de woning liggen. Als er op een perceel al een groot tuinhuis staat en er wordt nadien een carport geplaatst waardoor het totale pakket boven de veertig vierkante meter uitkomt, is de nieuwste constructie automatisch niet-vergund en moet deze via de gemeente geregulariseerd worden.
Hoewel nieuwbouw een gegarandeerd gunstig EPC-label biedt, kent het kopen van een bestaande woning (herverkoop) een aantal financiële en praktische troeven. Fiscaal voordeel (2% vs. 21%): Bij de aankoop van een bestaande woning als enige eigen woning betaal je in Vlaanderen slechts 2% registratierechten. Bij nieuwbouw betaal je op de constructie veelal 21% btw. Dit scheelt op een gemiddelde woning direct tienduizenden euro’s aan cashflow. Geen verrassingen vanaf plan: Je stapt de woning fysiek binnen. Je kunt de lichtinval, de werkelijke ruimtes en de akoestische isolatie (geluid van buren of straat) live ervaren en testen vóór je tekent. Betere locaties en grotere percelen: Bestaande woningen liggen vaak op de meest centrale, gevestigde locaties (hoge Mobiscore) en beschikken historisch gezien over grotere percelen grond dan de compacte landoppervlaktes van moderne nieuwbouwverkavelingen. Geen dubbele woonlasten: Je hoeft niet 1,5 tot 2 jaar te wachten op de bouw terwijl je tegelijkertijd je huidige huur én bouwtermijnen afbetaalt. Na het verlijden van de akte (meestal binnen 3 à 4 maanden) kun je direct verhuizen.
Je woning energiezuinig maken verlaagt je energiefactuur, verhoogt het wooncomfort en verbetert je EPC-score. De gouden regel voor een slimme aanpak luidt: eerst isoleren, dan pas verduurzamen. De basis is een goede isolatie van de buitenschil, omdat de goedkoopste energie de energie is die je niet verbruikt. Het dak is hierbij de prioriteit, aangezien warme lucht stijgt en er tot 30% warmte verloren gaat via een niet-geïsoleerd dak. Pak daarnaast de muren en vloer aan om koude buiten te houden, en vervang oud glas door hoogrendementsglas (HR++), dat tot vijf keer beter isoleert dan oud dubbel glas.
Zodra het huis de warmte goed vasthoudt, stap je over op duurzame technieken. Met zonnepanelen wek je snel je eigen groene stroom op. Die stroom drijft vervolgens efficiënt een warmtepomp aan, die tot vier keer minder energie verbruikt dan een klassieke ketel, of een warmtepompboiler voor je warme douchewater. Ventilatie met warmteterugwinning zorgt daarnaast voor gezonde lucht zonder warmteverlies.
Heb je geen groot budget, zet dan in op directe ingrepen. Vervang je lampen door ledverlichting voor 85% minder stroomverbruik, dicht kieren met tochtstrips en kleef radiatorfolie achter je verwarming om de warmte de kamer in te kaatsen in plaats van in de buitenmuur.
Een studio heeft meestal één open leef- en slaapruimte, terwijl een appartement aparte kamers heeft. Voor kopers maakt dat verschil uit op vlak van comfort, privacy en doelgroep. Studio’s zijn vaak interessant als investering of eerste aankoop, terwijl appartementen met één of meer slaapkamers een breder publiek aanspreken. De waarde hangt af van ligging, oppervlakte, indeling en verhuurbaarheid.
De notaris is een onafhankelijke en onpartijdige openbare ambtenaar die wettelijk verplicht is om de vastgoedtransactie te controleren, de wettelijkheid ervan te garanderen en de officiële eigendomsoverdracht te bezegelen in de authentieke akte. In tegenstelling tot een makelaar, die specifiek de commerciële belangen van de verkoper behartigt, staat de notaris boven de partijen om zowel de verkoper als de koper juridische bescherming en advies te bieden.