Wat is een thuisbatterij?
Een thuisbatterij is een accu die de overtollige stroom van je zonnepanelen opslaat. In plaats van je ongebruikte zonne-energie overdag goedkoop aan het net af te geven, bewaar je deze om ’s avonds en ’s nachts gratis te gebruiken. Het grote voordeel is dat je zelfverbruik stijgt van gemiddeld 30% naar zo’n 60% tot 75%. Je hoeft hierdoor veel minder dure stroom aan te kopen. Daarnaast helpt een slimme batterij om pieken in je stroomverbruik op te vangen, wat gunstig is voor het capaciteitstarief op je energiefactuur. Het is vooral een slimme keuze als je overdag weinig thuis bent en ’s avonds veel stroom verbruikt.
Het kopen of verkopen van een woning met een niet-vergunde carport betekent dat er sprake is van een bouwovertreding, wat kan leiden tot een herstelplicht of een weigering van de bank bij de lening. In Vlaanderen mag je een carport onder strikte voorwaarden zonder vergunning plaatsen (vrijstelling), mits de constructie kleiner is dan veertig vierkante meter, aan de zijdelingse perceelsgrenzen blijft en niet in de voortuin staat, maar als er niet aan al deze voorwaarden is voldaan, rust er een regularisatieplicht op het bouwwerk. Als verkoper ben je wettelijk verplicht om deze situatie eerlijk te melden aan de koper en de makelaar via de stedenbouwkundige inlichtingen, aangezien het verzwijgen hiervan kan leiden tot de nietigverklaring van de verkoop wegens een verborgen gebrek. Bij Peeters Immo adviseren we in dergelijke situaties altijd op voorhand.
Nee, je kunt nooit zomaar op eigen initiatief afwijken van geldende bouwvoorschriften (zoals die in een BPA, RUP of verkavelingsvergunning), maar je kunt wel officieel een ‘afwijking’ (of omgevingsvergunning voor het afwijken) aanvragen bij de gemeente of stad. Als je zonder goedkeuring bouwt of verbouwt in strijd met de voorschriften, bega je een stedenbouwkundige overtreding, wat bij een latere verkoop kan leiden tot zware financiële sancties, een lagere verkoopprijs of een weigering van de bank om de koper een lening te verstrekken. Wij adviseren om altijd de gemeente of stad te contacteren al dan niet met een architect onder de arm.
Als de koper er zelf wil gaan wonen, eindigt het huurcontract niet automatisch bij de verkoop. De koper treedt in de rechten en plichten van de verkoper bij het huurcontract, de huurder is beschermd. Bij een klassiek 9-jarig huurcontract kun je de huurder pas opzeggen ná het verlijden van de authentieke akte (zodra je officieel eigenaar bent). Er geldt een wettelijke opzegtermijn van 6 maanden. Bovendien ben je verplicht om binnen het jaar na de opzegtermijn effectief in de woning te trekken en er minstens 2 jaar onafgebroken te blijven wonen, anders riskeer je een schadevergoeding aan de huurder. Let op: een huurcontract van korte duur (3 jaar of minder) kan in Vlaanderen in principe nooit vroegtijdig worden opgezegd voor eigen gebruik.
Je bezoekt het pand en controleert alle attesten (EPC, asbest, maatregelenregister). Je brengt een schriftelijk bod uit, eventueel met opschortende voorwaarden. Na aanvaarding tekenen koper en verkoper de voorlopige verkoopovereenkomst en betaal je het voorschot. Jouw bank en notaris bereiden het dossier en de lening administratief voor (dit duurt maximaal 4 maanden). Je tekent de definitieve akte bij de notaris, betaalt het resterende saldo en ontvangt de sleutels. Peeters Immo begeleidt jou intensief bij elke stap, zodat je nooit alleen staat.
“Geacht vergund” is een wettelijke stedenbouwkundige status in Vlaanderen die inhoudt dat een constructie of een wijziging aan een woning als officieel vergund wordt beschouwd, zelfs als er in het archief geen fysieke bouwvergunning van terug te vinden is. De overheid gaat er in dat geval vanuit dat de constructie rechtmatig is opgericht omdat ze dateert uit een tijd waarin de regels minder streng waren of de vergunningsplicht simpelweg nog niet bestond.
Dit principe is gekoppeld aan historische datums. Zo worden alle constructies die gebouwd zijn vóór de eerste stedenbouwwet van 22 april 1962 automatisch geacht vergund te zijn. Voor gebouwen die opgericht zijn tussen 1962 en de inwerkingtreding van het gewestplan (eind jaren ’70), geldt het vermoeden van vergunning als de eigenaar kan aantonen dat het pand sindsdien onveranderd is gebleven en er destijds geen pv van bouwovertreding is opgesteld. Bij de verkoop van een oudere woning moet dit statuut officieel worden opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen.