Kan ik de zonnepanelen en de thuisbatterij meenemen als ik mijn huis verkoop?
In principe worden zonnepanelen en een thuisbatterij gezien als ‘onroerend door bestemming’: ze horen bij het huis en de koper koopt ze mee. Wil je ze absoluut meenemen naar je nieuwe woning? Dan kan dat, maar dat moet expliciet en in detail worden opgenomen in de verkoopovereenkomst vóór de koper tekent. Let wel op: als je ze weghaalt, verandert dat de EPC-score van je woning, waardoor het huidige EPC-attest niet meer geldig is voor de verkoop.
Nee, de buitenmuren, het dak en de structuur van het gebouw zijn gemeenschappelijke delen. De beslissing om de gevel of het dak te isoleren ligt volledig bij de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) en moet met een wettelijke meerderheid op de algemene vergadering worden goedgekeurd. Wat je ramen betreft: hoewel de beglazing vaak privé is, bepaalt de basisakte van het gebouw meestal dat het uitzicht uniform moet blijven. Je mag dus niet zomaar een ander type of kleur van raamprofiel kiezen zonder akkoord van de syndicus.
In Vlaanderen is de huurindexatie strikt gekoppeld aan de energiezuinigheid van het pand. Controleer bij de aankoop van de verhuurde woning direct het Energieprestatiecertificaat (EPC): EPC-label A+, A, B of C: Je mag de huurprijs voor de volle 100% indexeren. EPC-label D: Je mag de huurprijs slechts voor 50% indexeren. EPC-label E of F: Je mag de huurprijs volledig niét indexeren. Dit beschermt de huurder tegen hoge energiefacturen in slecht geïsoleerde panden.
Een succesvolle renovatie begint niet met breken, maar met een logisch stappenplan. Door de juiste volgorde aan te houden, voorkom je dat je reeds gedane werken later opnieuw moet openbreken of dat je budget vroegtijdig opraakt. De allereerste prioriteit is de woning wind-, waterdicht en structureel stabiel maken. Los eventuele vocht- of stabiliteitsproblemen op, repareer het dak en vervang kapotte ramen om de constructie te beschermen tegen weersinvloeden. Dit is ook hét moment om een asbestonderzoek te doen en eventueel muren te slopen.
Vervolgens pak je de ruwbouw en de onzichtbare technieken aan. Slijp de sleuven voor de nieuwe elektriciteit, verwarming, ventilatie en riolering. Zorg dat alle leidingen in de muren en vloeren liggen voordat je de vloer isoleert en de nieuwe dekvloer (chape) laat storten.
Pas daarna focus je op de isolatie en de afwerking. Breng dak- en muurisolatie aan en installeer je duurzame verwarmingstoestellen zoals een warmtepomp of zonnepanelen. Tot slot volgt de esthetische eindfase: het pleisterwerk, de vloerbekleding, en de plaatsing van de keuken en badkamer.
Met verschillende jaren ervaring op de teller in de vastgoedsector is Peeters Immo gekend in regio Hasselt en omstreken. Ik ken de lokale woningmarkt. Naast Hasselt ben ik ook actief in de omliggende gemeenten zoals Alken, Diepenbeek, Kortessem, Zonhoven, Stevoort, Herk-de-Stad, Heusden-Zolder etc. Of je nu een woning wilt verkopen met juridische zekerheid of op zoek bent naar je droomwoning in Hasselt en omstreken; dankzij mijn jarenlange expertise en persoonlijke aanpak gids ik je vlot door het hele proces.
Het is niet verplicht om je eigen woning al verkocht te hebben voor je een nieuw pand koopt, maar de beste keuze hangt af van je financiële situatie. Indien je ervoor kiest om eerst een nieuwe woning te kopen, kun je de periode tot de verkoop van je oude pand overbruggen met een overbruggingskrediet van de bank. Ook kun je bij je bod een opschortende voorwaarde laten opnemen die stelt dat de aankoop pas doorgaat als je eigen woning binnen een afgesproken termijn is verkocht. Als je daarentegen beslist om eerst te verkopen, weet je exact hoeveel budget je te besteden hebt en vermijd je dubbele maandlasten. Om te voorkomen dat je na de verkoop meteen moet verhuizen, kunnen we in de akte een bezettingsvergoeding opnemen, zodat je nog enkele maanden tegen een vergoeding in je vertrouwde huis kunt blijven wonen terwijl je zoekt naar je nieuwe thuis in de regio.