Wat is een derdenrekening?
Een derdenrekening (ook wel een kwaliteitsrekening genoemd) is een speciale, beveiligde bankrekening die wordt gebruikt om geld van ‘derden’ (andere personen) tijdelijk op te slaan. In de vastgoedwereld is dit de rekening waarop je als koper de waarborg (het voorschot, meestal 5% tot 10% van de koopsom) stort nadat je het compromis hebt getekend. Deze rekening staat op naam van de notaris of de vastgoedmakelaar, maar het geld is niet van hen.
De basisakte is de juridische ‘grondwet’ van een appartementsgebouw waarin de notaris de exacte verdeling van het vastgoed, de beschrijving van de verschillende kavels en de eigendomsverhoudingen binnen de Vereniging van Mede-eigenaars (VME) officieel heeft vastgelegd. Samen met het reglement van mede-eigendom vormt de basisakte de zogenaamde ‘statuten’ van het gebouw. Elk appartementsgebouw dat uit verschillende private eigenaars bestaat, beschikt verplicht over dit document.
Nee, de vraagprijs is een opening tot onderhandeling. De reële marktwaarde wordt echter bepaald door objectieve factoren zoals de ligging, de staat van het gebouw, de EPC-score en vergelijkbare recente verkopen in de buurt. Soms is er ruimte voor onderhandeling, soms wordt er (bij grote interesse) boven de vraagprijs geboden. Als makelaar stemmen wij de prijsverwachtingen altijd realistisch af.
Een studio heeft meestal één open leef- en slaapruimte, terwijl een appartement aparte kamers heeft. Voor kopers maakt dat verschil uit op vlak van comfort, privacy en doelgroep. Studio’s zijn vaak interessant als investering of eerste aankoop, terwijl appartementen met één of meer slaapkamers een breder publiek aanspreken. De waarde hangt af van ligging, oppervlakte, indeling en verhuurbaarheid.
Een BPA staat voor Bijzonder Plan van Aanleg en is een verouderd, maar vaak nog steeds juridisch bindend stedenbouwkundig bestemmingsplan dat op gemeentelijk niveau de bestemming en de bouwvoorschriften van een specifiek gebied regelt. Een BPA werd in het verleden door de gemeente opgemaakt om het grote, algemene Gewestplan in detail te verfijnen voor een bepaalde buurt, wijk of straat. Hoewel gemeenten sinds de invoering van het overkoepelende stedenbouwsysteem in 1999 geen nieuwe BPA’s meer mogen opmaken, ze zijn sindsdien vervangen door Ruimtelijke Uitvoeringsplannen of RUP’s, blijven de oude BPA’s die vóór die tijd zijn goedgekeurd wettelijk onverminderd van kracht zolang de gemeente ze niet expliciet heeft vervangen door een nieuw RUP.
Als je een woning koopt waar op dit moment nog een huurder in zit, is de situatie heel eenvoudig: het is absoluut verboden om binnen te gaan om te klussen. De huurder heeft recht op het ongestoorde genot van de woning en bezit het exclusieve recht op privacy (huisvrede). Zelfs de huidige eigenaar mag niet zomaar binnenlopen. Je zult in dit geval onherroepelijk moeten wachten tot de akte is verleden én de huurovereenkomst wettelijk is beëindigd (of tot de huurder vrijwillig vertrekt) voordat je ook maar één verfborstel of breekhamer mag aanraken.