Wat gebeurt er tijdens een schattingsbezoek?
Tijdens een schattingsbezoek bekijken we de woning, indeling, afwerking, staat van onderhoud, technieken, tuin, ligging en mogelijke aandachtspunten. We bespreken ook je plannen, timing en verwachtingen. Nadien wordt de waarde beoordeeld op basis van de woning zelf en de lokale markt. Zo krijg je een realistische inschatting, geen losse gok.
Ja, je bent wettelijk verplicht om elke nieuwe laadpaal thuis aan te melden. Hoewel je geen stedenbouwkundige vergunning nodig hebt van de gemeente om een paal op je eigen oprit te plaatsen, moet de installatie wel binnen de twee maanden online worden geregistreerd bij netbeheerder Fluvius. Deze melding is noodzakelijk om overbelasting van het lokale elektriciteitsnet te voorkomen en is bovendien een absolute voorwaarde om de installatie later verplicht te laten keuren door een erkend organisme.
Ja, in Vlaanderen kun je voor bijna alle energiebesparende renovatiewerken een financiële tegemoetkoming aanvragen via Mijn VerbouwPremie. De hoogte van deze premie is afhankelijk van je gezinssamenstelling, je inkomen en het type werkzaamheden dat je laat uitvoeren, zoals het isoleren van je dak, het vervangen van je ramen of het plaatsen van een warmtepomp. Daarnaast biedt de Vlaamse overheid de mogelijkheid om een Mijn VerbouwLening af te sluiten, waarmee je tot duizenden euro’s renteloos of tegen een zeer gunstig tarief kunt lenen om de renovatieverplichting te financieren.
De P-score (perceel) en G-score (gebouw) geven de overstromingsgevoeligheid aan (van A tot D of hoger). Als koper is dit cruciaal: een pand in overstromingsgevoelig gebied (score D of slechter) kan leiden tot een hogere premie voor je brandverzekering of in extreme gevallen weigering door verzekeraars. Bovendien nemen banken dit mee in hun risicoanalyse voor je hypotheek. Peeters Immo afficheert deze scores altijd transparant bij elk pand.
Als je als koppel samen een woning koopt, hangt de beste juridische en financiële aanpak sterk af van jullie officiële relatievorm: feitelijk samenwonend, wettelijk samenwonend of getrouwd. Wie getrouwd is of wettelijk samenwoont, geniet automatisch van een sterke wettelijke bescherming van de gezinswoning, terwijl feitelijk samenwonenden alles expliciet via de notaris moeten regelen om te vermijden dat de partner bij een relatiebreuk of overlijden met lege handen achterblijft. Brengen jullie niet evenveel eigen middelen in voor de aankoopkosten of de lening, dan is het essentieel om deze ongelijke inbreng zwart-op-wit te laten vastleggen in de aankoopakte via een zogenaamde ‘rekening-courantclausule’, zodat iedereen bij een eventuele breuk zijn eigen centen correct recuperereert. Bij Peeters Immo adviseren we koppels daarnaast ook altijd om een tontine of een beding van aanwas op te nemen in de akte, wat ervoor zorgt dat de langstlevende partner de volledige woning behoudt mocht een van beiden vroegtijdig komen te overlijden.
Het vroegtijdig starten van renovatiewerken brengt voor beide partijen enorme risico’s met zich mee. Stel dat de verkoop door een onvoorziene omstandigheid (zoals het overlijden van de verkoper of een probleem met de stedenbouwkundige vergunning) op het laatste moment afspringt. Dan ben je als koper al je geïnvesteerde geld, tijd en materialen definitief kwijt. De verkoper is niet verplicht jou hiervoor te vergoeden. Als de koper tijdens het breken per ongeluk een steunmuur beschadigt of een waterleiding raakt, zit de verkoper met de gebakken peren in een pand dat nog steeds op zijn naam staat. Daarnaast dekt de brandverzekering van de verkoper vaak geen schade die door derden (de koper) tijdens onvergunde werken is veroorzaakt.