Wat gebeurt er na aanvaarding van een bod?
Na aanvaarding van een bod worden de afspraken verder uitgewerkt in een verkoopovereenkomst, het compromis in de volksmond. De vastgoedmakelaar verzamelt de nodige documenten en zorgt dat prijs, voorwaarden, timing en bijzondere afspraken correct worden opgenomen. Daarna volgt meestal de periode richting notariële akte. Een goed voorbereid dossier zorgt ervoor dat dit traject vlotter verloopt.
Het belangrijkste verschil zit in de juridische vorm en de bewijskracht. Een onderhandse volmacht steken partijen onderling in elkaar (bijvoorbeeld met een modeldocument van de vastgoedmakelaar) zonder dat er een ambtenaar bij komt kijken. Een notariële volmacht (ook wel authentieke volmacht genoemd) wordt officieel opgemaakt en geregistreerd door een notaris. De notaris controleert hierbij verplicht de identiteit en de wilsbekwaamheid van de volmachtgever, waardoor deze vorm naderhand juridisch quasi onbetwistbaar is.
Voor het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst, in de volksmond het compromis genoemd , volstaat een onderhandse volmacht. Als je als mede-eigenaar (bijvoorbeeld samen met je broer of zus) niet aanwezig kunt zijn op het kantoor van je makelaar om de verkoopovereenkomst te tekenen, mag je een getekend papier meegeven aan je familieleden.
Je hebt verplicht een notariële volmacht nodig voor elke handeling die zelf ook via een authentieke akte moet verlopen. In de praktijk betekent dit dat je een notariële volmacht moet voorleggen voor: het ondertekenen van de definitieve verkoopakte bij de notaris of het afsluiten van de hypothecaire lening (de kredietakte) bij de bank. Als je voor de definitieve akte niet fysiek in het notariskantoor kunt geraken, zal de notaris vooraf een authentieke volmacht moeten opstellen. Hier zijn wel notariskosten en registratierechten aan verbonden.
Een regenwaterput vangt het regenwater van het dak op, zodat je het gratis kunt hergebruiken in en rondom de woning. In Vlaanderen is een put van minimaal 5.000 tot 10.000 liter al jaren wettelijk verplicht bij nieuwbouw en grote renovaties, en dat heeft uitstekende redenen. Halvering van je waterfactuur: Meer dan 50% van het water dat je dagelijks verbruikt, hoeft geen duur drinkwater te zijn. Je kunt regenwater perfect gebruiken voor het toilet, de wasmachine, de tuin en het wassen van de auto. Beter voor je apparaten (kalkvrij): Regenwater bevat van nature geen kalk. Hierdoor verslijt het verwarmingselement van je wasmachine minder snel, heb je minder wasmiddel nodig en blijft je was zachter. Voorkomen van wateroverlast: Door massaal regenwater lokaal op te slaan, stroomt er bij hevige stortbuien minder water naar de riolering. Dit verkleint de kans op overstroomde straten.
Bij een gescheiden riolering worden afvalwater en regenwater via twee volledig aparte buizen afgevoerd. Afvalwater (vuil water van toilet, douche en afwas) gaat naar de rioolwaterzuiveringsinstallatie (RWZI) om gereinigd te worden. Regenwater (proper hemelwater van je dak en terras) wordt lokaal opgevangen, geïnfiltreerd in de bodem, of rechtstreeks afgevoerd naar beken en grachten. Het scheiden van water op je eigen terrein (afkoppelen) is in Vlaanderen verplicht bij nieuwbouw, grote renovaties, of wanneer de gemeente in jouw straat de riolering vernieuwt naar een gescheiden stelsel.
Heb je de riolering op je privédomein aangepast of gescheiden? Dan ben je wettelijk verplicht om een rioolkeuring te laten uitvoeren door een erkend keurder (AquaFlanders/Vlario) voordat je het stelsel in gebruik neemt. De notaris vraagt bij een latere verkoop ook naar dit keuringsattest.
Nee, een vastgoedmakelaar mag kandidaat-kopers niet openbaar of informeel tegen elkaar laten opbieden, aangezien het organiseren van een live veiling in België exclusief is voorbehouden aan notarissen. Het rechtstreeks uitspelen van bieders door bedragen naar elkaar te communiceren, is een inbreuk op de deontologie van het BIV en brengt de verkoop juridisch in gevaar. Een verkoop onder gesloten omslag, al dan niet op digitale wijze via e-mail, daarentegen kan wel. Hierbij krijgen alle geïnteresseerde partijen na een bezoekdag éénmalig de kans om hun absolute maximumprijs en eventuele opschortende voorwaarden geheim in te dienen vóór een strikte deadline. Omdat kandidaten niet weten wat de concurrentie biedt, voorkomt deze methode een stressvolle opbiedstrijd en zoeken kopers hun psychologische grens op, wat voor de verkopers vaak ook fijn werkt en dit binnen een rechtsgeldig kader.
“Verkocht onder opschortende voorwaarde” betekent dat koper en verkoper een akkoord hebben, maar dat de verkoop nog afhankelijk is van een bepaalde voorwaarde. Vaak gaat het om het verkrijgen van een lening. Als de voorwaarde niet vervuld wordt binnen de afgesproken termijn, kan de verkoop mogelijk niet doorgaan. Daarom is het belangrijk om de voorwaarden duidelijk en correct te formuleren in de verkoopovereenkomst.