Nee, de vraagprijs is een opening tot onderhandeling. De reële marktwaarde wordt echter bepaald door objectieve factoren zoals de ligging, de staat van het gebouw, de EPC-score en vergelijkbare recente verkopen in de buurt. Soms is er ruimte voor onderhandeling, soms wordt er (bij grote interesse) boven de vraagprijs geboden. Als makelaar stemmen wij de prijsverwachtingen altijd realistisch af.

Ja, dat kan zeker. Als jonge starter is het een slimme manier om de strenge eisen rond de eigen inbreng te omzeilen. Er zijn drie veelgekozen manieren om dit juridisch aan te pakken. Samen kopen in onverdeeldheid (Mede-eigendom): Jij en je ouders kopen het pand samen, bijvoorbeeld elk voor 50%. Jullie inkomens worden samengevoegd voor de lening. Nadeel: Voor het deel van je ouders betaal je vaak 12% registratierechten in plaats van het gunstige 2%-tarief voor starters. Gesplitste aankoop (Vruchtgebruik / Blote eigendom): Jij koopt het vruchtgebruik (het recht om er te wonen) en je ouders kopen de blote eigendom (de muren). Bij het overlijden van je ouders word jij automatisch en belastingvrij de volledige eigenaar. Ouders als borgsteller: De woning en lening staan 100% op jouw naam, maar je ouders tekenen bij de bank dat zij de betalingen overnemen als jij dat niet meer kunt.

In plaats van mee te kopen, kiezen veel ouders ervoor om het geld voor de notariskosten te schenken of renteloos te lenen via een onderling contract. De bank beschouwt dit geld als jouw eigen inbreng, waardoor je de woning volledig op jouw naam kunt kopen en maximaal geniet van het verlaagde registratietarief van 2% voor je eerste eigen woning.

Dat kan perfect via een zogenaamde bedongclausule of een ongelijke eigendomsverhouding (bijvoorbeeld 60/40 in plaats van 50/50) in de aankoopakte. Daarnaast kan de notaris een ‘verrekening’ opnemen: mocht de relatie eindigen of het pand verkocht worden, krijgt de partner die het meeste geld heeft ingebracht die extra inleg eerst terug. Wij adviseren om dit al bij het opstellen van het compromis aan te geven, zodat je notaris dit correct kan voorbereiden.

Je hoeft zelf het warm water niet uit te vinden. Blader in het huidige EPC-attest door naar de achterste pagina’s. Daar vind je een gedetailleerd aanbevelingenrapport van de energiedeskundige. Dit rapport is een kant-en-klare menukaart die specifiek voor jouw pand berekent welke ingrepen de grootste sprong in EPC-label opleveren. De prijzen hierop vermeldt zijn gemiddelde prijzen om jou als koper een richting te geven van de kostprijs.