Soms kan de akte sneller verleden worden dan binnen de 4 maanden als alle documenten beschikbaar zijn, de financiering rond is en beide partijen akkoord zijn. In de praktijk hangt dit af van notaris, bank, administratie en dossiercomplexiteit. Wie snel wil schakelen, zorgt best dat attesten en informatie al vóór het bod klaar zijn.

Nee, de buitenmuren, het dak en de structuur van het gebouw zijn gemeenschappelijke delen. De beslissing om de gevel of het dak te isoleren ligt volledig bij de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) en moet met een wettelijke meerderheid op de algemene vergadering worden goedgekeurd. Wat je ramen betreft: hoewel de beglazing vaak privé is, bepaalt de basisakte van het gebouw meestal dat het uitzicht uniform moet blijven. Je mag dus niet zomaar een ander type of kleur van raamprofiel kiezen zonder akkoord van de syndicus.

“Geacht vergund” is een wettelijke stedenbouwkundige status in Vlaanderen die inhoudt dat een constructie of een wijziging aan een woning als officieel vergund wordt beschouwd, zelfs als er in het archief geen fysieke bouwvergunning van terug te vinden is. De overheid gaat er in dat geval vanuit dat de constructie rechtmatig is opgericht omdat ze dateert uit een tijd waarin de regels minder streng waren of de vergunningsplicht simpelweg nog niet bestond.

Dit principe is gekoppeld aan historische datums. Zo worden alle constructies die gebouwd zijn vóór de eerste stedenbouwwet van 22 april 1962 automatisch geacht vergund te zijn. Voor gebouwen die opgericht zijn tussen 1962 en de inwerkingtreding van het gewestplan (eind jaren ’70), geldt het vermoeden van vergunning als de eigenaar kan aantonen dat het pand sindsdien onveranderd is gebleven en er destijds geen pv van bouwovertreding is opgesteld. Bij de verkoop van een oudere woning moet dit statuut officieel worden opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen.