Kan Peeters Immo helpen als ik nog twijfel over verkoop?
Ja, ook als je nog twijfelt, kan een waardebepaling of verkennend gesprek nuttig zijn. Je krijgt inzicht in de mogelijke verkoopprijs, de huidige vraag in de markt en de stappen die nodig zijn. Zo kan je rustig beslissen of verkopen op dit moment de juiste keuze is. Er is geen betere basis dan duidelijke informatie.
“Verkocht onder opschortende voorwaarde” betekent dat koper en verkoper een akkoord hebben, maar dat de verkoop nog afhankelijk is van een bepaalde voorwaarde. Vaak gaat het om het verkrijgen van een lening. Als de voorwaarde niet vervuld wordt binnen de afgesproken termijn, kan de verkoop mogelijk niet doorgaan. Daarom is het belangrijk om de voorwaarden duidelijk en correct te formuleren in de verkoopovereenkomst.
Tijdens een bezoek is het essentieel om in de technische ruimte of de kelder te controleren hoe de nutsvoorzieningen zijn opgebouwd. Individuele meters: Het appartement heeft een eigen gas-, elektriciteits- en watermeter. Je betaalt uitsluitend wat je zelf rechtstreeks verbruikt aan je energieleverancier. Collectieve meters: Er is één centrale meter voor het gebouw (vaak bij een collectieve verwarmingsinstallatie). De syndicus verdeelt de totale energiefactuur over de bewoners op basis van de duizendsten of via warmtekostenmeters op de radiatoren, wat minder controle geeft over je eigen vaste lasten. Je krijgt per kwartaal, halfjaarlijks of jaarlijks een afrekening van de syndicus.
Bij de aankoop van een appartement koop je niet alleen een private leefruimte, maar word je wettelijk ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen van het gebouw (zoals de lift, de inkomhal en het dak). Juridisch gezien moet je daarom altijd de statuten van het gebouw opvragen vóór je een bod uitbrengt. Deze statuten bestaan uit de basisakte, de juridische grondwet die de exacte eigendomsverhoudingen vastlegt, en het reglement van mede-eigendom, waarin de leefregels en de werking van de Vereniging van Mede-eigenenaars (VME) staan beschreven. Let hierbij specifiek op jouw aandeel in de duizendsten (aandelen), aangezien dit getal bepaalt hoeveel gewicht jouw stem heeft op de algemene vergadering én hoeveel jij maandelijks moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten.
De notaris is een onafhankelijke en onpartijdige openbare ambtenaar die wettelijk verplicht is om de vastgoedtransactie te controleren, de wettelijkheid ervan te garanderen en de officiële eigendomsoverdracht te bezegelen in de authentieke akte. In tegenstelling tot een makelaar, die specifiek de commerciële belangen van de verkoper behartigt, staat de notaris boven de partijen om zowel de verkoper als de koper juridische bescherming en advies te bieden.
Zonnepanelen hebben een directe en zeer gunstige invloed op het EPC-label. Omdat ze ter plaatse groene stroom opwekken, verlagen ze de berekende hernieuwbare energiebehoefte van het gebouw aanzienlijk. Het exacte effect hangt af van het totale vermogen van de installatie en de oriëntatie van de panelen, maar een kwalitatieve set zonnepanelen kan een woning zomaar een volledige letter sprong opleveren op het EPC-certificaat.