Nee, een digitaal bod (via e-mail, sms of WhatsApp) is wettelijk bindend zodra de verkoper dit bod schriftelijk aanvaardt. Er bestaat bij de aankoop van vastgoed géén wettelijke bedenktijd voor de koper. Als je je daarna nog terugtrekt, riskeer je een contractuele schadevergoeding van doorgaans 10% van de geboden prijs. Breng daarom nooit onbezonnen een bod uit en laat je adviseren door ons.

Als je als koppel samen een woning koopt, hangt de beste juridische en financiële aanpak sterk af van jullie officiële relatievorm: feitelijk samenwonend, wettelijk samenwonend of getrouwd. Wie getrouwd is of wettelijk samenwoont, geniet automatisch van een sterke wettelijke bescherming van de gezinswoning, terwijl feitelijk samenwonenden alles expliciet via de notaris moeten regelen om te vermijden dat de partner bij een relatiebreuk of overlijden met lege handen achterblijft. Brengen jullie niet evenveel eigen middelen in voor de aankoopkosten of de lening, dan is het essentieel om deze ongelijke inbreng zwart-op-wit te laten vastleggen in de aankoopakte via een zogenaamde ‘rekening-courantclausule’, zodat iedereen bij een eventuele breuk zijn eigen centen correct recuperereert. Bij Peeters Immo adviseren we koppels daarnaast ook altijd om een tontine of een beding van aanwas op te nemen in de akte, wat ervoor zorgt dat de langstlevende partner de volledige woning behoudt mocht een van beiden vroegtijdig komen te overlijden.

Wanneer je een woonkrediet aanvraagt, eist de bank een volledig vastgoeddossier van de woning. Omdat het pand dient als het hypothecaire onderpand (de zekerheid voor de bank), moeten alle technische, juridische en energetische documenten helder zijn. Je bezorgt de bank het best zo snel mogelijk onderstaande documenten van de woning.

Het getekende compromis: De onderhandse verkoopovereenkomst waarin de definitieve prijs en alle opschortende voorwaarden staan. De kadastrale legger en het kadastraal plan: Dit document bewijst wie de officiële eigenaars zijn, toont de exacte perceeloppervlakte en vermeldt het Kadastraal Inkomen (KI) voor de grondbelasting. Het stedenbouwkundig uittreksel: Hiermee controleert de bank of de woning volledig vergund is en of er geen bouwovertredingen op rusten. Het EPC-attest (Energieprestatiecertificaat): Dit is tegenwoordig het belangrijkste document. Heeft de woning label E of F? Dan geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting. De bank eist dan (naast het EPC) ook een gedetailleerde renovatieraming of verbouwoffertes, omdat ze dit renovatiebudget mee moeten opnemen in je totale lening. Het asbestattest: Verplicht voor woningen gebouwd voor 2001. De bank checkt hiermee of er geen kosten voor asbestverwijdering noodzakelijk zijn. Het keuringsattest van de elektriciteit: Is de installatie afgekeurd? Dan weet de bank dat er binnen de 18 maanden na de akte kosten moeten worden gemaakt om de elektriciteit conform te maken.

Bij Peeters Immo krijg je al deze documenten netjes aangeleverd zodat je ze makkelijk kan overmaken aan je bank.

Je bezoekt het pand en controleert alle attesten (EPC, asbest, maatregelenregister). Je brengt een schriftelijk bod uit, eventueel met opschortende voorwaarden. Na aanvaarding tekenen koper en verkoper de voorlopige verkoopovereenkomst en betaal je het voorschot. Jouw bank en notaris bereiden het dossier en de lening administratief voor (dit duurt maximaal 4 maanden). Je tekent de definitieve akte bij de notaris, betaalt het resterende saldo en ontvangt de sleutels. Peeters Immo begeleidt jou intensief bij elke stap, zodat je nooit alleen staat.