Is een verhuurde woning minder waard?
Een verhuurde woning is niet automatisch minder waard. Voor investeerders kan een correcte huurprijs en betrouwbare huurder juist aantrekkelijk zijn. Voor particuliere kopers die zelf willen intrekken, kan een lopende huur de interesse beperken. De waarde hangt dus af van het type koper, de huurvoorwaarden, de huurprijs en de flexibiliteit van de overeenkomst.
Een bod kan bindend zijn zodra het duidelijk, volledig en aanvaard wordt door de verkoper. Daarom is het belangrijk om niet impulsief te bieden zonder goed na te denken over prijs, voorwaarden, financiering en timing. Als koper laat je je best begeleiden voor je een bod uitbrengt. Als verkoper is het belangrijk om elk bod correct te beoordelen, niet alleen op bedrag, maar ook op haalbaarheid en voorwaarden.
Als je een woning koopt waar op dit moment nog een huurder in zit, is de situatie heel eenvoudig: het is absoluut verboden om binnen te gaan om te klussen. De huurder heeft recht op het ongestoorde genot van de woning en bezit het exclusieve recht op privacy (huisvrede). Zelfs de huidige eigenaar mag niet zomaar binnenlopen. Je zult in dit geval onherroepelijk moeten wachten tot de akte is verleden én de huurovereenkomst wettelijk is beëindigd (of tot de huurder vrijwillig vertrekt) voordat je ook maar één verfborstel of breekhamer mag aanraken.
Het PID (verplicht voor panden gebouwd of gerenoveerd na mei 2001) bevat vitale informatie zoals bouwplannen, structurele berekeningen en de locatie van nutsleidingen. Als koper heb je dit dossier nodig bij latere verbouwings- of onderhoudswerken. Ontbreekt dit dossier? Dan moet er op kosten van de verkoper een nieuw dossier worden opgemaakt door een architect of veiligheidscoördinator vóór de akte verlijdt.
Nee, hoewel een zuidtuin erg populair is, is het zeker niet voor iedereen de ideale keuze. De oriëntatie van je tuin bepaalt op welke momenten van de dag je zon hebt. Wat voor de één een droom is, is voor de ander een nadeel (denk aan de steeds warmere zomers). De oriëntaties kort vergeleken.
Zuid (De zonaanbidder): Je hebt de hele dag zon, van de middag tot de avond. Ideaal voor: Zwembaden, zonnepanelen, moestuinen en mensen die graag zonnebaden. Nadeel: Het kan in de zomer heet worden op het terras en in huis. Een degelijke zonwering of airco is vaak onmisbaar. West (De avondgenieter): De zon schijnt hier vanaf de namiddag tot zonsondergang. Ideaal voor: Werkende mensen die na de werkuren nog in de zon op het terras willen dineren of aperitieven. Oost (De vroege vogel): Je hebt zon in de ochtend en vroege middag. Vanaf de namiddag valt de schaduw over de tuin. Ideaal voor: Ontbijten in de zon. Het grote voordeel is dat je terras en woning tijdens hete zomerdagen heerlijk koel blijven in de avond. Noord (De rustzoeker): Je hebt amper rechtstreekse zon op het terras vlak aan het huis, maar wel achterin een diepe tuin. Ideaal voor: Mensen die niet van felle hitte houden, een onderhoudsvriendelijke schaduwtuin willen, of een groot budget willen besparen op zonwering.
Kijk bij de aankoop niet alleen naar de tuin, maar vooral naar de grote raampartijen. Een leefruimte met grote ramen op het zuiden brengt in de winter gratis warmte binnen, maar vereist door de warmere zomers van vandaag screens of een oversteek.
Populaire buurten hangen af van het profiel van de koper. Gezinnen zoeken vaak rust, tuin en scholen in de buurt. Starters kijken naar betaalbaarheid en bereikbaarheid. Senioren hechten belang aan comfort, lift en nabijheid van voorzieningen. In Hasselt kunnen centrumlocaties, Kuringen, Kiewit, Runkst, Sint-Lambrechts-Herk en Stevoort elk interessant zijn voor een ander publiek.