In de vastgoedwereld en de wetgeving is ‘woning’ de officiële, overkoepelende term voor elke onroerende constructie die bestemd is voor menselijke huisvesting. Waar woorden zoals ‘huis’, ‘villa’, ‘studio’ of ‘appartement’ heel specifiek verwijzen naar een bepaald type gebouw of architectuur, omvat het juridische begrip ‘woning’ al deze categorieën in één klap. Omdat officiële documenten en decreten, zoals de Vlaamse Codex Wonen, de renovatieverplichting en de regels rond de Woningpas, voor alle residentiële panden gelden, spreken keurders, notarissen en wij bij Peeters Immo altijd universeel over een woning. Door deze term consequent te hanteren in onze communicatie en FAQ’s, zorgen we ervoor dat de achterliggende wetgeving en adviezen onmiddellijk van toepassing zijn op jouw specifieke situatie, of je nu een statig herenhuis in het centrum of een compact appartement in de rand van Hasselt op het oog hebt.

Als een woning of garage het stempel “asbestveilig” krijgt op het asbestattest, betekent dit niet automatisch dat het gebouw 100% asbestvrij is. Het betekent wel dat de aanwezige asbestmaterialen in goede staat zijn en bij normaal gebruik geen direct risico vormen voor de gezondheid. Er zijn met andere woorden geen losse of beschadigde asbestvezels gevonden die vrij in de lucht zweven.

Een blokpolis (ook wel de globale brandverzekering of gemeenschappelijke brandverzekering genoemd) is één centrale brandverzekering die het volledige gebouw van een appartementsblok dekt. In plaats van dat elke eigenaar afzonderlijk een brandverzekering afsluit voor zijn eigen appartement, sluit de syndicus namens de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) één overkoepelende polis af. Deze polis dekt zowel de gemeenschappelijke delen (zoals de inkomhal, de lift, het dak en de gevel) als de privatieve delen (de binnenkant van alle individuele appartementen).

De blokpolis verzekert uitsluitend het gebouw zelf (het “onroerend goed”). Alles wat nagelvast aan het gebouw zit, valt hieronder: de muren, de vloeren, de ramen, het dak, de centrale verwarmingsketel en zelfs een ingebouwde keuken of badkamer. Je moet zelf een aanvullende inboedelverzekering afsluiten bij een verzekeraar naar keuze. Je geeft dan aan de verzekeraar door voor welk kapitaal (totale waarde) je je spullen wilt beschermen tegen brand, waterschade of diefstal. Je betaalt hier een aparte, individuele premie voor.

Brand of water in het gebouw? De blokpolis betaalt de herstelling van de muren en het plafond. Jouw verbrande zetel en tv worden echter alléén vergoed als je zelf een individuele inboedelverzekering hebt afgesloten.

Soms kan de akte sneller verleden worden dan binnen de 4 maanden als alle documenten beschikbaar zijn, de financiering rond is en beide partijen akkoord zijn. In de praktijk hangt dit af van notaris, bank, administratie en dossiercomplexiteit. Wie snel wil schakelen, zorgt best dat attesten en informatie al vóór het bod klaar zijn.