Wat betekent ‘asbestveilig’?
Als een woning of garage het stempel “asbestveilig” krijgt op het asbestattest, betekent dit niet automatisch dat het gebouw 100% asbestvrij is. Het betekent wel dat de aanwezige asbestmaterialen in goede staat zijn en bij normaal gebruik geen direct risico vormen voor de gezondheid. Er zijn met andere woorden geen losse of beschadigde asbestvezels gevonden die vrij in de lucht zweven.
Een warmtepomp is een duurzaam systeem dat gratis warmte onttrekt aan de natuur (de buitenlucht, de bodem of het grondwater) om je woning en sanitair water te verwarmen. Omdat het systeem warmte verplaatst in plaats van brandstof te verbranden, verwarmt het tot wel vier keer efficiënter dan een klassieke gas- of mazoutketel. De werking is vergelijkbaar met een omgekeerde koelkast. Een vloeistof neemt de omgevingswarmte op, waarna een compressor deze samenperst tot een hoge temperatuur. Die hitte wordt vervolgens afgegeven aan je vloerverwarming, radiatoren of rechtstreeks als warme lucht de ruimte in geblazen.
Je kiest meestal uit drie varianten. Lucht-lucht (Airco): Blaast warme lucht in de winter en koele lucht in de zomer. Lucht-water: Warmt het water op voor je vloerverwarming en douche via de buitenlucht. Bodem-water (Geothermie): Haalt via grondboringen stabiele warmte uit de diepe bodem. Dit is het duurste, maar ook het meest constante en zuinige systeem. Een warmtepomp werkt op elektriciteit. Om je verbruik te minimaliseren, werkt het systeem het best in een goed geïsoleerde woning en in combinatie met zonnepanelen.
Bij de overdracht worden meterstanden opgenomen voor elektriciteit, gas en water. Koper en verkoper regelen daarna de overname of stopzetting van contracten. Een duidelijke meteropname bij sleuteloverdracht voorkomt discussies. Ook zonnepanelen, digitale meters en laadpalen kunnen extra aandacht vragen.
Nee, je kunt nooit zomaar op eigen initiatief afwijken van geldende bouwvoorschriften (zoals die in een BPA, RUP of verkavelingsvergunning), maar je kunt wel officieel een ‘afwijking’ (of omgevingsvergunning voor het afwijken) aanvragen bij de gemeente of stad. Als je zonder goedkeuring bouwt of verbouwt in strijd met de voorschriften, bega je een stedenbouwkundige overtreding, wat bij een latere verkoop kan leiden tot zware financiële sancties, een lagere verkoopprijs of een weigering van de bank om de koper een lening te verstrekken. Wij adviseren om altijd de gemeente of stad te contacteren al dan niet met een architect onder de arm.
Het E-peil is een score die aangeeft hoe energiezuinig een volledig gebouw is. Hoe lager het E-peil, hoe minder energie de woning nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en verlichting, en hoe energiezuiniger het pand dus is. In tegenstelling tot het EPC-label voor bestaande woningen (dat een letter van A+ tot F gebruikt), is het E-peil een cijfer dat specifiek wordt berekend bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties (IER).
Het kopen of verkopen van een woning met een niet-vergunde carport betekent dat er sprake is van een bouwovertreding, wat kan leiden tot een herstelplicht of een weigering van de bank bij de lening. In Vlaanderen mag je een carport onder strikte voorwaarden zonder vergunning plaatsen (vrijstelling), mits de constructie kleiner is dan veertig vierkante meter, aan de zijdelingse perceelsgrenzen blijft en niet in de voortuin staat, maar als er niet aan al deze voorwaarden is voldaan, rust er een regularisatieplicht op het bouwwerk. Als verkoper ben je wettelijk verplicht om deze situatie eerlijk te melden aan de koper en de makelaar via de stedenbouwkundige inlichtingen, aangezien het verzwijgen hiervan kan leiden tot de nietigverklaring van de verkoop wegens een verborgen gebrek. Bij Peeters Immo adviseren we in dergelijke situaties altijd op voorhand.