Moet ik mijn woning leegmaken voor verkoop?
Je woning hoeft niet volledig leeg te zijn om te verkopen. Een bewoonde woning kan net warm en uitnodigend aanvoelen. Wel is het belangrijk om te ontpersonaliseren, op te ruimen en ruimtes duidelijk te tonen. Te veel meubels of persoonlijke spullen maken het moeilijker voor kopers om de woning objectief te beoordelen. Een rustige, verzorgde inrichting werkt meestal het best.
Nee, een erkend BIV-makelaar mag nooit liegen over het bestaan of de hoogte van andere biedingen. Transparantie staat voorop. Wel mag er gewerkt worden met een gesloten biedingsprocedure (bieden onder gesloten omslag of via een digitaal biedingsplatform) waarbij iedereen één kans krijgt om zijn uiterste prijs te bieden. Peeters Immo hanteert de ethische code: wij communiceren altijd helder over de procedure, zodat elke koper een eerlijke en gelijke kans krijgt.
De bestaande huurwaarborg (die meestal geblokkeerd staat op een bankrekening op naam van de huurder) blijft gewoon ongewijzigd staan. De notaris zal in de authentieke verkoopakte expliciet opnemen dat de rechten op deze waarborg overgaan op jou als nieuwe verhuurder. Omdat de huurder in het appartement blijft wonen, hoeven de contracten voor water, gas en elektriciteit niet te worden stopgezet. Wel is het raadzaam om op de dag van de sleuteloverdracht samen met de verkoper de meterstanden van de gemeenschappelijke delen (en eventuele collectieve meters) correct te noteren op een energieovernamedocument.
Ja, dat kan. Vóór je een appartement koopt met het oog op korte-termijnverhuur (zoals Airbnb) of de verhuur aan studenten, moet je verplicht het Reglement van Interne Orde en de Basisakte van het gebouw nalezen. In veel residentiële gebouwen in Hasselt is korte-termijnverhuur expliciet verboden om de rust en veiligheid van de vaste bewoners te garanderen. Daarnaast gelden er strenge stedelijke regels voor studentenkamers.
Bij nieuwbouw betaal je meestal btw op de constructiewaarde, terwijl je bij bestaande woningen meestal verkooprechten (voorheen registratierechten) betaalt. Bij gemengde aankopen kan een deel onder btw en een deel onder verkooprechten vallen. Dit heeft een grote impact op je totaalbudget. Laat vooraf duidelijk berekenen welke kosten van toepassing zijn.
Ja, een verkoper mag meerdere biedingen vergelijken zolang er nog geen definitief akkoord is. Hij kijkt daarbij niet alleen naar de prijs, maar ook naar voorwaarden, financiering, timing en zekerheid. Voor kopers is het belangrijk om meteen een duidelijk en doordacht bod uit te brengen. Voor verkopers is het belangrijk om biedingen correct en transparant te behandelen.