Kan ik het pand verkopen als ik alleen het vruchtgebruik bezit?
Nee, je kunt het pand niet als een normale woning verkopen. Omdat je alleen het vruchtgebruik bezit, heb je enkel het recht om in het pand te wonen of het te verhuren. Je bent op papier niet de eigenaar van de muren en de grond; dat zijn de blote eigenaars (vaak de kinderen). Om het pand in zijn geheel (als volle eigendom) te verkopen, moeten de blote eigenaars verplicht mee ondertekenen en akkoord gaan met de verkoop.
De straatbreedte (of gevelbreedte aan de straatkant) bepaalt voor een groot deel wat en hoe groot je mag bouwen. Het is een van de eerste zaken waar een architect of verkavelingsbeambte naar kijkt, omdat de lokale stedenbouwkundige voorschriften hier strenge regels aan koppelen. De belangrijkste redenen kort samengevat. Type woning (open, halfopen of gesloten): Om een open bebouwing (vrijstaand huis) te mogen zetten, eist de gemeente meestal een minimale straatbreedte van 15 tot 18 meter. Je moet immers aan weerszijden vaak 3 meter bouwvrije strook (de zijtuin) openlaten. Is de straatbreedte smaller (bijv. 10 meter)? Dan ben je bijna altijd verplicht om halfopen of gesloten te bouwen. Maximale breedte van je huis: De voorschriften bepalen hoeveel meter je van de perceelsgrens moet wegblijven. Bij een grond van 12 meter breed met een verplichte zijtuin van 3 meter aan weerszijden, mag je huis maximaal 6 meter breed worden. Toegang en parkeren: Een brede straatkant maakt het vlotter om een oprit, een inrit naar een achterliggende garage, of een extra parkeerplaats aan te leggen zonder dat je de voordeur of het zicht blokkeert.
Een positief en conform keuringsverslag van de elektrische installatie is vanaf de datum van het controlebezoek exact vijfentwintig jaar geldig, mits er tussentijds geen ingrijpende wijzigingen aan de installatie worden aangebracht. Deze lange termijn geldt uitsluitend wanneer de installatie volledig is goedgekeurd en er geen enkele inbreuk op de veiligheid is vastgesteld door het erkende controleorganisme. Indien de installatie tijdens het bezoek wordt afgekeurd omdat er bijvoorbeeld schema’s ontbreken of er sprake is van elektrocutiegevaar, is het verslag nog steeds perfect geldig om de verkoop bij de notaris te laten doorgaan, aangezien de wet de verkoper louter verplicht om een keuringsattest voor te leggen. In dat specifieke geval van non-conformiteit gaat de wettelijke verplichting echter over naar de koper, die vanaf de datum van de verkoopakte exact achttien maanden de tijd krijgt om de inbreuken vakkundig te herstellen en de installatie verplicht aan een herkeuring te onderwerpen.
Een RUP staat voor Ruimtelijke Uitvoeringsplan en is het moderne, juridisch bindende stedenbouwkundige plan waarmee de overheid de bestemming en de bouwvoorschriften van een specifiek gebied of een volledige zone vastlegt. Sinds 1999 heeft het RUP de oude Bijzondere Plannen van Aanleg (BPA’s) en het algemene Gewestplan vervangen. Een RUP kan worden opgesteld op drie verschillende overheidsniveaus: door de Vlaamse overheid (gewestelijk RUP), de provincie (provinciaal RUP) of de gemeente zelf (gemeentelijk RUP), afhankelijk van de schaal van het project.
De bestaande huurwaarborg (die meestal geblokkeerd staat op een bankrekening op naam van de huurder) blijft gewoon ongewijzigd staan. De notaris zal in de authentieke verkoopakte expliciet opnemen dat de rechten op deze waarborg overgaan op jou als nieuwe verhuurder. Omdat de huurder in het appartement blijft wonen, hoeven de contracten voor water, gas en elektriciteit niet te worden stopgezet. Wel is het raadzaam om op de dag van de sleuteloverdracht samen met de verkoper de meterstanden van de gemeenschappelijke delen (en eventuele collectieve meters) correct te noteren op een energieovernamedocument.
Bij de aankoop van een appartement koop je niet alleen je eigen leefruimte, maar word je ook mede-eigenaar van het gebouw (zoals de lift, het dak en de inkomhal). Let goed op het verschil tussen het werkkapitaal (de maandelijkse kosten voor poetsen, elektriciteit traphal, syndicus) en het reservefonds (het spaarpotje voor grote toekomstige kosten zoals een nieuw dak of liftrenovatie). Peeters Immo vraagt deze verslagen altijd op bij de syndicus vóórdat je een bod uitbrengt, zodat je weet of er binnenkort grote, onverwachte kosten op de planning staan.