Nee, in het Vlaamse Woninghuurdecreet heeft een reguliere huurder géén automatisch voorkooprecht. Veel huurders denken dit ten onrechte. Een huurder heeft alleen een voorkooprecht als dat expliciet als extra clausule is opgeschreven in het huurcontract, óf bij specifieke uitzonderingen zoals een handelshuur (onder strikte voorwaarden) of een pachtovereenkomst (bij landbouwgrond).

Ja, de groenestroomcertificaten blijven wettelijk gekoppeld aan de zonnepanelen en dus aan de woning. Bij de verkoop van het pand draagt de verkoper het recht op de toekomstige certificaten over aan de koper, wat een enorme financiële troef kan zijn. De overdracht moet na het verlijden van de akte officieel worden gemeld aan de netbeheerder via een specifiek overdrachtsformulier, zodat de uitbetalingen van de minimumsteun vanaf dat moment correct op de bankrekening van de nieuwe eigenaar worden gestort.

De Woningpas is een gratis, digitaal paspoort van de overheid dat alle beschikbare data, attesten en technische informatie van jouw specifieke woning centraal bundelt. Dit online platform van de Vlaamse overheid haalt automatisch gegevens op uit officiële databanken, waardoor je er in één oogopslag het EPC-certificaat, het asbestattest, de stedenbouwkundige vergunningen en de overstromingsgevoeligheid van het perceel kunt raadplegen. Voor eigenaars is het de ideale tool om de energieprestaties op te volgen en renovaties te plannen, aangezien de pas ook een handige renovatietest bevat die toont welke stappen nog nodig zijn om de langetermijndoelstellingen te behalen.

Het KI vormt de basis voor de berekening van je vastgoedbelastingen. De onroerende voorheffing (de “grondbelasting”): Dit is de jaarlijkse belasting die je aan het Vlaamse Gewest betaalt. De Vlaamse Belastingdienst neemt jouw basis-KI, indexeert dit naar de huidige munteenheid, en berekent daarop een percentage (de opcentiemen van je gemeente en provincie). De personenbelasting: Als je een tweede verblijf hebt of een pand verhuurt aan iemand die het beroepsmatig gebruikt, moet je het KI aangeven in je jaarlijkse belastingbrief.

Het KI is niet voor altijd in steen geventeld. Het kan wijzigen (stijgen) in de volgende situaties. Bij verbouwingen: Als je het comfort van de woning aanzienlijk verhoogt (bijvoorbeeld door het plaatsen van een centrale verwarming, een nieuwe badkamer, een veranda, of het inrichten van de zolder tot extra slaapkamers). Bij een uitbreiding: Als je fysiek vierkante meters aan de woning toevoegt (een achterbouw of extra verdieping).

Je bent als eigenaar wettelijk verplicht om ingrijpende wijzigingen of verbouwingen binnen de 30 dagen na de beëindiging van de werken spontaan te melden aan het Kadaster via een formulier op MyMinfin.be. Het Kadaster zal het KI dan herzien. Als je dit niet doet gebeuren er regelmatig steekproeven door het Kadaster.

Je kunt het KI van een woning op twee plaatsen terugvinden. Op het jaarlijkse aanslagbiljet van de onroerende voorheffing (de belastingbrief voor de grondbelasting) en op de kadastrale legger van het pand.

Koper en verkoper kunnen dezelfde notaris gebruiken, maar dat hoeft niet. Beide partijen mogen hun eigen notaris kiezen. Dit leidt normaal niet tot dubbele notariskosten voor de koper, omdat notarissen het ereloon onderling verdelen. Een eigen notaris kan nuttig zijn wanneer je persoonlijk advies wil bij de verkoop of aankoop.