Kan ik het pand verkopen als ik alleen de blote eigendom bezit?
Nee, je kunt het pand niet zomaar als een normale woning verkopen. Om de “volle eigendom” (het hele pakket) te verkopen aan een koper op de markt, moeten alle partijen unaniem akkoord gaan. Als blote eigenaar kun je de vruchtgebruikers (bv. de ouders) nooit dwingen om hun vruchtgebruik op te geven. Ook eventuele mede-blote eigenaars (zoals een broer of zus) moeten verplicht mee ondertekenen.
Het E-peil is een score die aangeeft hoe energiezuinig een volledig gebouw is. Hoe lager het E-peil, hoe minder energie de woning nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en verlichting, en hoe energiezuiniger het pand dus is. In tegenstelling tot het EPC-label voor bestaande woningen (dat een letter van A+ tot F gebruikt), is het E-peil een cijfer dat specifiek wordt berekend bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties (IER).
Omdat je de woning koopt om te verhuren (en er dus niet zelf gaat wonen), heb je geen recht op het verlaagde tarief van 2%. Je betaalt het standaardtarief van 12% registratierechten op de aankoopprijs, wat de benodigde eigen inbreng fors verhoogt. Als de woning reeds verhuurd is vraag dan zeker het huurcontract op aangezien je als koper in de rechten en plichten van de verkoper treed en dus ook de verhuurder.
Nee, je kunt nooit zomaar op eigen initiatief afwijken van geldende bouwvoorschriften (zoals die in een BPA, RUP of verkavelingsvergunning), maar je kunt wel officieel een ‘afwijking’ (of omgevingsvergunning voor het afwijken) aanvragen bij de gemeente of stad. Als je zonder goedkeuring bouwt of verbouwt in strijd met de voorschriften, bega je een stedenbouwkundige overtreding, wat bij een latere verkoop kan leiden tot zware financiële sancties, een lagere verkoopprijs of een weigering van de bank om de koper een lening te verstrekken. Wij adviseren om altijd de gemeente of stad te contacteren al dan niet met een architect onder de arm.
Ja en nee, hoewel er in de basis geen algemene, federale of Vlaamse bouwverplichting bestaat, verschilt de concrete situatie enorm van gemeente tot gemeente en van perceel tot perceel. Of je een grond zomaar jarenlang onbenut kunt laten liggen, hangt volledig af van de lokale spelregels en de specifieke historiek van de grond. Er zijn echter wel een aantal belangrijke financiële en juridische spelregels waar je rekening mee moet houden. Sinds de verstrenging van de wetgeving in 2026 betaal je bij de aankoop van een bouwgrond direct de standaard 12% registratierechten over de volledige aankoopprijs, en aangezien er geen sprake is van een bestaande woning, kun je hierbij niet genieten van verlaagde tarieven of meeneembaarheid. Daarnaast ben je als eigenaar verplicht om het terrein fatsoenlijk te onderhouden conform de lokale gemeentelijke politierelementen, wat betekent dat je wildgroei en onkruid tijdig moet (laten) maaien om boetes te voorkomen.
Het grootste risico van grond langdurig onbenut laten liggen is de zogenaamde activeringstaks of braakliggingsheffing die sommige gemeenten opleggen om speculatie tegen te gaan, evenals de kans op een bestemmingswijziging; een grond die vandaag als bouwgrond gecatalogiseerd staat, kan in de toekomst door een nieuw Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) herbestemd worden tot zonevreemd of groen gebied, waardoor de waarde drastisch kan dalen. Bij Peeters Immo raden we daarom altijd aan om vooraf de stedenbouwkundige voorschriften en eventuele bouwverplichtingen van de verkaveling grondig te screenen, zodat je exact weet welke termijnen en voorwaarden er op het specifieke perceel rusten.
Een pandwissel is een bancaire techniek waarbij je de bestaande hypothecaire lening van je oude woning overdraagt naar je nieuwe woning. In plaats van je huidige krediet volledig af te lossen en een gloednieuwe lening af te sluiten, blijft je lopende kredietcontract met de bijbehorende (vaak gunstige) rentevoet en voorwaarden gewoon doorlopen. Het grote voordeel hiervan is dat je de hoge kosten van een handlichting en een nieuwe hypotheekakte bij de notaris grotendeels vermijdt, al betaal je wel een beperkte administratieve kost aan de bank en de notaris voor de administratieve omzetting. Bij Peeters Immo raden we aan om deze optie altijd tijdig met je bank te bespreken, aangezien de verkoop van je oude woning en de aankoop van je nieuwe pand idealiter heel kort op elkaar moeten aansluiten om van deze constructie gebruik te kunnen maken.