Kan de syndicus of de VME het verhuren van mijn appartement verbieden?
Ja, dat kan. Vóór je een appartement koopt met het oog op korte-termijnverhuur (zoals Airbnb) of de verhuur aan studenten, moet je verplicht het Reglement van Interne Orde en de Basisakte van het gebouw nalezen. In veel residentiële gebouwen in Hasselt is korte-termijnverhuur expliciet verboden om de rust en veiligheid van de vaste bewoners te garanderen. Daarnaast gelden er strenge stedelijke regels voor studentenkamers.
Een positief en conform keuringsverslag van de elektrische installatie is vanaf de datum van het controlebezoek exact vijfentwintig jaar geldig, mits er tussentijds geen ingrijpende wijzigingen aan de installatie worden aangebracht. Deze lange termijn geldt uitsluitend wanneer de installatie volledig is goedgekeurd en er geen enkele inbreuk op de veiligheid is vastgesteld door het erkende controleorganisme. Indien de installatie tijdens het bezoek wordt afgekeurd omdat er bijvoorbeeld schema’s ontbreken of er sprake is van elektrocutiegevaar, is het verslag nog steeds perfect geldig om de verkoop bij de notaris te laten doorgaan, aangezien de wet de verkoper louter verplicht om een keuringsattest voor te leggen. In dat specifieke geval van non-conformiteit gaat de wettelijke verplichting echter over naar de koper, die vanaf de datum van de verkoopakte exact achttien maanden de tijd krijgt om de inbreuken vakkundig te herstellen en de installatie verplicht aan een herkeuring te onderwerpen.
Om te genieten van het verlaagde tarief van 2% registratierechten, gelden er vanaf 2026 strengere regels. Je moet je niet alleen binnen de 3 jaar op het adres domiciliëren, maar je bent nu ook wettelijk verplicht om je domicilie er minstens één jaar onafgebroken te laten staan. Dit voorkomt pro-forma inschrijvingen.
Dat hangt af van het EPC-label van het pand. Sinds de renovatieverplichting in Vlaanderen ben je als koper verplicht om een woning met EPC-label E of F binnen de 5 jaar na aankoop te renoveren tot minimaal label D. Doe je dit niet, dan riskeer je zware boetes. Bij Peeters Immo bezorgen we je bij de bezichtiging direct het EPC-rapport en denken we mee over de haalbaarheid van de nodige energetische ingrepen.
Als je een verhuurde woning koopt met de intentie om er zelf te gaan wonen, moet je de wettelijke opzegtermijnen respecteren. Na het verlijden van de authentieke akte kun je de huurder veelal een opzeg geven van 6 maanden voor eigen gebruik. Je kunt de huurder er dus niet van de ene op de andere dag uitzetten. Het is cruciaal om het lopende huurcontract vóór het bod grondig te analyseren.
Asbest mag je nooit zomaar renoveren, inkapselen of doorboren; het moet volgens strikte veiligheidsregels worden beheerd of volledig worden verwijderd. De wetgeving verbiedt het insluiten of overspuiten van asbesthoudende materialen, wat betekent dat beschadigde toepassingen of asbest dat vrijkomt bij verbouwingen verplicht moet worden gesaneerd. Intact, hechtgebonden asbest zoals onbeschadigde golfplaten of leien mag je onder strikte voorwaarden nog zelf voorzichtig en stofarm demonteren, op voorwaarde dat je de materialen niet breekt, verpakt in speciale asbestzakken en afvoert naar het recyclagepark. Voor niet-hechtgebonden toepassingen zoals oude leidingisolatie of kalktechnieken ben je daarentegen wettelijk verplicht om een erkende asbestverwijderaar in te schakelen die in een hermetische zone werkt. Tot slot loont het om asbestsanering slim te plannen, aangezien je via Mijn VerbouwPremie een extra financiële bonus per vierkante meter krijgt als je de asbestverwijdering van je dak of gevel binnen de twaalf maanden combineert met het plaatsen van nieuwe isolatie.