Is een gratis schatting vrijblijvend?
Een gratis schatting is bedoeld om je inzicht te geven in de mogelijke waarde van je woning. Bij Peeters Immo bekijken we je woning professioneel en leggen we uit hoe de prijs tot stand komt. Je bent daarna vrij om te beslissen of je wil verkopen en met wie je dat doet. Het doel is dat je een onderbouwd beeld krijgt van je mogelijkheden.
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een EPC-attest alleen geldig als het is opgemaakt op of ná 1 januari 2019. Hoewel een energieprestatiecertificaat in theorie een algemene geldigheidsduur van tien jaar heeft, heeft de Vlaamse overheid beslist dat alle oudere certificaten van vóór 2019 volledig waardeloos zijn bij de overdracht van een eigendom. De reden hiervoor is dat de documenten van vóór die datum nog geen officieel energielabel van letter A+ tot F bevatten en de rekenmethodiek sindsdien drastisch is verfijnd om aan te sluiten bij de huidige renovatieverplichting. Als je dus een woning op de markt zet met een certificaat uit bijvoorbeeld 2018, ben je wettelijk verplicht om een gloednieuwe keuring te laten uitvoeren, aangezien de notaris de verkoop anders niet kan laten doorgaan en je bovendien riskeert om een fikse administratieve boete van het VEKA te ontvangen.
Als het slechte EPC-label (E of F) te wijten is aan de collectieve delen van het gebouw (zoals een ongeïsoleerd gemeenschappelijk dak of oude centrale verwarmingsketel), dan moet de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) beslissen om te renoveren. De kosten hiervoor worden verdeeld onder alle eigenaars volgens hun aandelen (duizendsten). Als koper ben je dus afhankelijk van de stemming op de algemene vergadering. Het louter vervangen van een verwarmingselement kan op eigen initiatief veelal. Het is altijd raadzaam om je syndicus vooraf te informeren over je plannen zodat deze kan bijsturen indien nodig.
Nee, de vraagprijs is een opening tot onderhandeling. De reële marktwaarde wordt echter bepaald door objectieve factoren zoals de ligging, de staat van het gebouw, de EPC-score en vergelijkbare recente verkopen in de buurt. Soms is er ruimte voor onderhandeling, soms wordt er (bij grote interesse) boven de vraagprijs geboden. Als makelaar stemmen wij de prijsverwachtingen altijd realistisch af.
Voor puur cosmetische werken binnenin (zoals een nieuwe keuken, badkamer of vloer) heb je geen toestemming nodig. Zodra je echter raakt aan de stabiliteit van het gebouw (bijvoorbeeld het slopen van een muur die mogelijk dragend is) of aan de gemeenschappelijke leidingen, ben je wettelijk verplicht om vooraf toestemming te vragen aan de algemene vergadering van mede-eigenaars. Bij Peeters Immo raden we aan om de syndicus altijd schriftelijk op de hoogte te stellen van grote breekwerken, al is het maar om de buren tijdig in te lichten over eventuele geluidsoverlast.
Het recht van doorgang (vaak “servituut van passage” genoemd) is een specifieke vorm van erfdienstbaarheid. Het geeft de eigenaar van een perceel (het heersende erf) het wettelijke of contractuele recht om over de grond van een buurman (het dienende erf) te wandelen, fietsen of rijden om zo zijn eigen eigendom of de openbare weg te kunnen bereiken. net als bij alle erfdienstbaarheden hangt dit recht vast aan de gronden zelf, en niet aan de personen die er toevallig wonen.
Je mag een poort of hek plaatsen op een recht van doorgang maar onder strikte voorwaarden. Als eigenaar van de grond behoud je het volledige eigendomsrecht en mag je je perceel afsluiten voor de buitenwereld. De absolute spelregel is echter: je mag het gebruik van de doorgang voor je buurman nooit verminderen of bemoeilijken. Plaats je een poort? Dan ben je wettelijk verplicht om de buurman direct een sleutel, code of afstandsbediening te bezorgen, zodat hij op elk moment van de dag ongestoord en zonder vertraging doorgang heeft. De poort mag ook de breedte van de doorgang (bijvoorbeeld voor auto’s of tractoren) niet versmallen ten opzichte van wat er in de akte staat.