Sinds de aangescherpte klimaatwetgeving moet de overstromingsgevoeligheid van elk pand verplicht vermeld worden in alle vastgoedpubliciteit. De P-score geeft de overstromingskans van het perceel aan; de G-score die van het gebouw. De scores lopen van A (geen kans) tot D (middelgrote overstromingskans) of hoger. Wij vermelden deze scores transparant bij elk pand dat we aanbieden.

Deze periode is wettelijk vastgelegd omdat de notaris en de overheid een uitgebreid administratief, juridisch en stedenbouwkundig onderzoek moeten uitvoeren. Tijdens deze vier maanden controleert het notariskantoor nauwkeurig of er geen fiscale schulden op het pand rusten, of de verkoper het volledige recht heeft om te verkopen, en of er geen bouwovertredingen of openstaande voorkooprechten van de overheid van toepassing zijn. Daarnaast is vier maanden de strikte wettelijke termijn waarbinnen de koper de registratierechten moet betalen aan de fiscus en krijgt de koper de nodige tijd om zijn hypothecaire lening definitief rond te krijgen bij de bank. Hoewel dit een uiterste termijn is en het dossier bij een vlotte administratie sneller afgehandeld kan worden, gebeurt het verlijden van de akte in de praktijk zelden sneller dan twee maanden na het tekenen van het compromis.

Het KI vormt de basis voor de berekening van je vastgoedbelastingen. De onroerende voorheffing (de “grondbelasting”): Dit is de jaarlijkse belasting die je aan het Vlaamse Gewest betaalt. De Vlaamse Belastingdienst neemt jouw basis-KI, indexeert dit naar de huidige munteenheid, en berekent daarop een percentage (de opcentiemen van je gemeente en provincie). De personenbelasting: Als je een tweede verblijf hebt of een pand verhuurt aan iemand die het beroepsmatig gebruikt, moet je het KI aangeven in je jaarlijkse belastingbrief.

Het KI is niet voor altijd in steen geventeld. Het kan wijzigen (stijgen) in de volgende situaties. Bij verbouwingen: Als je het comfort van de woning aanzienlijk verhoogt (bijvoorbeeld door het plaatsen van een centrale verwarming, een nieuwe badkamer, een veranda, of het inrichten van de zolder tot extra slaapkamers). Bij een uitbreiding: Als je fysiek vierkante meters aan de woning toevoegt (een achterbouw of extra verdieping).

Je bent als eigenaar wettelijk verplicht om ingrijpende wijzigingen of verbouwingen binnen de 30 dagen na de beëindiging van de werken spontaan te melden aan het Kadaster via een formulier op MyMinfin.be. Het Kadaster zal het KI dan herzien. Als je dit niet doet gebeuren er regelmatig steekproeven door het Kadaster.

Je kunt het KI van een woning op twee plaatsen terugvinden. Op het jaarlijkse aanslagbiljet van de onroerende voorheffing (de belastingbrief voor de grondbelasting) en op de kadastrale legger van het pand.

Nee, een erkend BIV-makelaar mag nooit liegen over het bestaan of de hoogte van andere biedingen. Transparantie staat voorop. Wel mag er gewerkt worden met een gesloten biedingsprocedure (bieden onder gesloten omslag of via een digitaal biedingsplatform) waarbij iedereen één kans krijgt om zijn uiterste prijs te bieden. Peeters Immo hanteert de ethische code: wij communiceren altijd helder over de procedure, zodat elke koper een eerlijke en gelijke kans krijgt.