Is een appartement met terras meer waard?
Een terras kan een duidelijke meerwaarde geven, zeker als het goed georiënteerd is, voldoende bruikbaar is en aansluit bij de leefruimte. Kopers hechten steeds meer belang aan buitenruimte, ook bij appartementen. De impact op de waarde hangt af van grootte, privacy, uitzicht, oriëntatie en bruikbaarheid. Een klein maar aangenaam terras kan soms meer verkoopkracht hebben dan een groter terras dat minder praktisch is ingericht.
Een positief en conform keuringsverslag van de elektrische installatie is vanaf de datum van het controlebezoek exact vijfentwintig jaar geldig, mits er tussentijds geen ingrijpende wijzigingen aan de installatie worden aangebracht. Deze lange termijn geldt uitsluitend wanneer de installatie volledig is goedgekeurd en er geen enkele inbreuk op de veiligheid is vastgesteld door het erkende controleorganisme. Indien de installatie tijdens het bezoek wordt afgekeurd omdat er bijvoorbeeld schema’s ontbreken of er sprake is van elektrocutiegevaar, is het verslag nog steeds perfect geldig om de verkoop bij de notaris te laten doorgaan, aangezien de wet de verkoper louter verplicht om een keuringsattest voor te leggen. In dat specifieke geval van non-conformiteit gaat de wettelijke verplichting echter over naar de koper, die vanaf de datum van de verkoopakte exact achttien maanden de tijd krijgt om de inbreuken vakkundig te herstellen en de installatie verplicht aan een herkeuring te onderwerpen.
Een moderne verkoop onder gesloten omslag verloopt tegenwoordig volledig digitaal via e-mail, waarbij kandidaat-kopers na de bezichtiging eenmalig hun uiterste bod discreet moeten insturen vóór een strikt afgesproken deadline. Deze techniek wordt in de vastgoedmarkt vaak ingezet bij woningen waar enorm veel interesse voor is, omdat het alle kandidaten een gelijke en eerlijke kans geeft zonder dat er een openbare opbiedstrijd ontstaat. In plaats van een fysieke envelop in de brievenbus te werpen, bezorgen alle geïnteresseerde partijen hun definitieve prijs en eventuele opschortende voorwaarden rechtstreeks op een specifiek e-mailadres van de makelaar. Omdat niemand van elkaar weet hoeveel er geboden wordt, voorkomt deze digitale methode een stressvolle, openbare opbiedstrijd en krijgt iedereen een evenredige, eerlijke kans om zijn absolute maximumprijs te formuleren. Pas na het verstrijken van de exacte deadline opent de makelaar de mailbox, worden alle binnengekomen e-mailbiedingen chronologisch en transparant opgelijst, en krijgt de verkoper het volledige overzicht gepresenteerd om in alle rust de financieel en juridisch meest aantrekkelijke koper te selecteren. Bij Peeters Immo sturen we vooraf een biedingsdocument uit zodat alle bieders exact dezelfde richtlijnen volgen en elk bod rechtsgeldig en bindend wordt ingediend.
Als een woning of garage het stempel “asbestveilig” krijgt op het asbestattest, betekent dit niet automatisch dat het gebouw 100% asbestvrij is. Het betekent wel dat de aanwezige asbestmaterialen in goede staat zijn en bij normaal gebruik geen direct risico vormen voor de gezondheid. Er zijn met andere woorden geen losse of beschadigde asbestvezels gevonden die vrij in de lucht zweven.
Ja en nee, hoewel er in de basis geen algemene, federale of Vlaamse bouwverplichting bestaat, verschilt de concrete situatie enorm van gemeente tot gemeente en van perceel tot perceel. Of je een grond zomaar jarenlang onbenut kunt laten liggen, hangt volledig af van de lokale spelregels en de specifieke historiek van de grond. Er zijn echter wel een aantal belangrijke financiële en juridische spelregels waar je rekening mee moet houden. Sinds de verstrenging van de wetgeving in 2026 betaal je bij de aankoop van een bouwgrond direct de standaard 12% registratierechten over de volledige aankoopprijs, en aangezien er geen sprake is van een bestaande woning, kun je hierbij niet genieten van verlaagde tarieven of meeneembaarheid. Daarnaast ben je als eigenaar verplicht om het terrein fatsoenlijk te onderhouden conform de lokale gemeentelijke politierelementen, wat betekent dat je wildgroei en onkruid tijdig moet (laten) maaien om boetes te voorkomen.
Het grootste risico van grond langdurig onbenut laten liggen is de zogenaamde activeringstaks of braakliggingsheffing die sommige gemeenten opleggen om speculatie tegen te gaan, evenals de kans op een bestemmingswijziging; een grond die vandaag als bouwgrond gecatalogiseerd staat, kan in de toekomst door een nieuw Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) herbestemd worden tot zonevreemd of groen gebied, waardoor de waarde drastisch kan dalen. Bij Peeters Immo raden we daarom altijd aan om vooraf de stedenbouwkundige voorschriften en eventuele bouwverplichtingen van de verkaveling grondig te screenen, zodat je exact weet welke termijnen en voorwaarden er op het specifieke perceel rusten.
Nee, in de basis tellen een kelder en een onafgewerkte zolder niet mee. In de EPC-wetgeving kijkt men naar de Bruikbare Vloeroppervlakte (BVO). Of een ruimte meetelt, hangt volledig af van de vraag of deze verwarmd is (of kan worden) en leefbaar is afgewerkt. De zolder: Telt NIET mee als het een onverwarmde bergzolder is die je enkel via een luik of uittrekbare trap bereikt. Telt WEL mee als de zolder via een vaste trap bereikbaar is en is ingericht als slaapkamer, bureau of hobbyruimte. De kelder: Telt NIET mee als het een traditionele, koele voorraadkelder of kruipkelder is (dit is bijna altijd het geval). Telt WEL mee als de kelder volledig is omgebouwd tot een volwaardige leefruimte (zoals een wasplaats, praktijkruimte of bureau) die permanent wordt verwarmd en via een open trap verbonden is met de woning. Zorg bij een inspectie altijd dat je de plannen en isolatiefacturen van de zolder of de kelder klaar hebt liggen voor de energiedeskundige.