In Vlaanderen is de huurindexatie strikt gekoppeld aan de energiezuinigheid van het pand. Controleer bij de aankoop van de verhuurde woning direct het Energieprestatiecertificaat (EPC): EPC-label A+, A, B of C: Je mag de huurprijs voor de volle 100% indexeren. EPC-label D: Je mag de huurprijs slechts voor 50% indexeren. EPC-label E of F: Je mag de huurprijs volledig niét indexeren. Dit beschermt de huurder tegen hoge energiefacturen in slecht geïsoleerde panden.

Nee, je mag én hoeft geen nieuwe intredende plaatsbeschrijving op te stellen met de huidige huurder. Aangezien je bij de aankoop van een verhuurd appartement het lopende huurcontract overneemt onder exact dezelfde voorwaarden, treed je juridisch simpelweg in de rechten en plichten van de vorige verhuurder. De oorspronkelijke plaatsbeschrijving (die de verkoper destijds bij de intrede van de huurder heeft gemaakt) blijft 100% rechtsgeldig. Dit document vormt later jouw wettelijke bewijsmateriaal wanneer de huurder het appartement verlaat en je eventuele huurschade wilt claimen.

Ja, dat kan, maar het houdt risico in. Als je geen opschortende voorwaarde voor financiering opneemt en je lening wordt geweigerd, kan je toch gebonden zijn aan je aankoopverbintenis. Sommige kopers doen dit om hun bod sterker te maken, maar dat is alleen verstandig wanneer de financiering zeer zeker is. Laat je vooraf goed adviseren door je bank of kredietmakelaar.

Het is absoluut aan te raden om altijd een beperkte geldigheidsduur (bijvoorbeeld 3 tot 5 werkdagen) in je bod te vermelden. Doe je dit niet, dan blijft je bod in theorie onbeperkt geldig en kan de verkoper dit weken later nog aanvaarden, terwijl jij misschien al een andere woning op het oog hebt. Na het verstrijken van de termijn vervalt je bod automatisch als het niet is geaccepteerd.