Hoe kopen we samen een huis als de één meer eigen middelen inlegt dan de ander?
Dat kan perfect via een zogenaamde bedongclausule of een ongelijke eigendomsverhouding (bijvoorbeeld 60/40 in plaats van 50/50) in de aankoopakte. Daarnaast kan de notaris een ‘verrekening’ opnemen: mocht de relatie eindigen of het pand verkocht worden, krijgt de partner die het meeste geld heeft ingebracht die extra inleg eerst terug. Wij adviseren om dit al bij het opstellen van het compromis aan te geven, zodat je notaris dit correct kan voorbereiden.
Een sleutelovereenkomst is een officieel, schriftelijk contract tussen de koper en de verkoper van een onroerend goed, waarin wordt afgesproken dat de koper de sleutels en de toegang tot de woning krijgt vóór het verlijden van de definitieve notariële akte. Normaal gesproken vindt de sleuteloverdracht pas plaats bij de notaris wanneer de volledige koopsom is betaald. Met deze overeenkomst wordt daar, onder strikte voorwaarden, een uitzondering op gemaakt.
De periode tussen het ondertekenen van het compromis (de verkoopovereenkomst) en de definitieve akte duurt meestal 3 à 4 maanden. Kopers willen die tijd vaak nuttig gebruiken om alvast te beginnen met verven, behangen, lichte renovatiewerken of het poetsen van de woning. Zo kunnen ze sneller verhuizen zodra de akte officieel rond is. Een sleutelovereenkomst zorgt ervoor dat dit juridisch veilig en correct verloopt.
De sleuteloverdracht kan ook geregeld worden met een clausule in het compromis. In plaats van een apart document op te stellen, kan de notaris of de vastgoedmakelaar de afspraken rondom de vroegtijdige sleuteloverdracht rechtstreeks als een specifieke clausule opnemen in het compromis (de verkoopovereenkomst). Dit heeft exact dezelfde juridische waarde en bindende kracht als een losse sleutelovereenkomst.
Hoewel nieuwbouw een gegarandeerd gunstig EPC-label biedt, kent het kopen van een bestaande woning (herverkoop) een aantal financiële en praktische troeven. Fiscaal voordeel (2% vs. 21%): Bij de aankoop van een bestaande woning als enige eigen woning betaal je in Vlaanderen slechts 2% registratierechten. Bij nieuwbouw betaal je op de constructie veelal 21% btw. Dit scheelt op een gemiddelde woning direct tienduizenden euro’s aan cashflow. Geen verrassingen vanaf plan: Je stapt de woning fysiek binnen. Je kunt de lichtinval, de werkelijke ruimtes en de akoestische isolatie (geluid van buren of straat) live ervaren en testen vóór je tekent. Betere locaties en grotere percelen: Bestaande woningen liggen vaak op de meest centrale, gevestigde locaties (hoge Mobiscore) en beschikken historisch gezien over grotere percelen grond dan de compacte landoppervlaktes van moderne nieuwbouwverkavelingen. Geen dubbele woonlasten: Je hoeft niet 1,5 tot 2 jaar te wachten op de bouw terwijl je tegelijkertijd je huidige huur én bouwtermijnen afbetaalt. Na het verlijden van de akte (meestal binnen 3 à 4 maanden) kun je direct verhuizen.
Een positief en conform keuringsverslag van de elektrische installatie is vanaf de datum van het controlebezoek exact vijfentwintig jaar geldig, mits er tussentijds geen ingrijpende wijzigingen aan de installatie worden aangebracht. Deze lange termijn geldt uitsluitend wanneer de installatie volledig is goedgekeurd en er geen enkele inbreuk op de veiligheid is vastgesteld door het erkende controleorganisme. Indien de installatie tijdens het bezoek wordt afgekeurd omdat er bijvoorbeeld schema’s ontbreken of er sprake is van elektrocutiegevaar, is het verslag nog steeds perfect geldig om de verkoop bij de notaris te laten doorgaan, aangezien de wet de verkoper louter verplicht om een keuringsattest voor te leggen. In dat specifieke geval van non-conformiteit gaat de wettelijke verplichting echter over naar de koper, die vanaf de datum van de verkoopakte exact achttien maanden de tijd krijgt om de inbreuken vakkundig te herstellen en de installatie verplicht aan een herkeuring te onderwerpen.
Ja, de groenestroomcertificaten blijven wettelijk gekoppeld aan de zonnepanelen en dus aan de woning. Bij de verkoop van het pand draagt de verkoper het recht op de toekomstige certificaten over aan de koper, wat een enorme financiële troef kan zijn. De overdracht moet na het verlijden van de akte officieel worden gemeld aan de netbeheerder via een specifiek overdrachtsformulier, zodat de uitbetalingen van de minimumsteun vanaf dat moment correct op de bankrekening van de nieuwe eigenaar worden gestort.
Een thuisbatterij is een accu die de overtollige stroom van je zonnepanelen opslaat. In plaats van je ongebruikte zonne-energie overdag goedkoop aan het net af te geven, bewaar je deze om ’s avonds en ’s nachts gratis te gebruiken. Het grote voordeel is dat je zelfverbruik stijgt van gemiddeld 30% naar zo’n 60% tot 75%. Je hoeft hierdoor veel minder dure stroom aan te kopen. Daarnaast helpt een slimme batterij om pieken in je stroomverbruik op te vangen, wat gunstig is voor het capaciteitstarief op je energiefactuur. Het is vooral een slimme keuze als je overdag weinig thuis bent en ’s avonds veel stroom verbruikt.