Een moderne verkoop onder gesloten omslag verloopt tegenwoordig volledig digitaal via e-mail, waarbij kandidaat-kopers na de bezichtiging eenmalig hun uiterste bod discreet moeten insturen vóór een strikt afgesproken deadline. Deze techniek wordt in de vastgoedmarkt vaak ingezet bij woningen waar enorm veel interesse voor is, omdat het alle kandidaten een gelijke en eerlijke kans geeft zonder dat er een openbare opbiedstrijd ontstaat. In plaats van een fysieke envelop in de brievenbus te werpen, bezorgen alle geïnteresseerde partijen hun definitieve prijs en eventuele opschortende voorwaarden rechtstreeks op een specifiek e-mailadres van de makelaar. Omdat niemand van elkaar weet hoeveel er geboden wordt, voorkomt deze digitale methode een stressvolle, openbare opbiedstrijd en krijgt iedereen een evenredige, eerlijke kans om zijn absolute maximumprijs te formuleren. Pas na het verstrijken van de exacte deadline opent de makelaar de mailbox, worden alle binnengekomen e-mailbiedingen chronologisch en transparant opgelijst, en krijgt de verkoper het volledige overzicht gepresenteerd om in alle rust de financieel en juridisch meest aantrekkelijke koper te selecteren. Bij Peeters Immo sturen we vooraf een biedingsdocument uit zodat alle bieders exact dezelfde richtlijnen volgen en elk bod rechtsgeldig en bindend wordt ingediend.

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een EPC-attest alleen geldig als het is opgemaakt op of ná 1 januari 2019. Hoewel een energieprestatiecertificaat in theorie een algemene geldigheidsduur van tien jaar heeft, heeft de Vlaamse overheid beslist dat alle oudere certificaten van vóór 2019 volledig waardeloos zijn bij de overdracht van een eigendom. De reden hiervoor is dat de documenten van vóór die datum nog geen officieel energielabel van letter A+ tot F bevatten en de rekenmethodiek sindsdien drastisch is verfijnd om aan te sluiten bij de huidige renovatieverplichting. Als je dus een woning op de markt zet met een certificaat uit bijvoorbeeld 2018, ben je wettelijk verplicht om een gloednieuwe keuring te laten uitvoeren, aangezien de notaris de verkoop anders niet kan laten doorgaan en je bovendien riskeert om een fikse administratieve boete van het VEKA te ontvangen.

“Geacht vergund” is een wettelijke stedenbouwkundige status in Vlaanderen die inhoudt dat een constructie of een wijziging aan een woning als officieel vergund wordt beschouwd, zelfs als er in het archief geen fysieke bouwvergunning van terug te vinden is. De overheid gaat er in dat geval vanuit dat de constructie rechtmatig is opgericht omdat ze dateert uit een tijd waarin de regels minder streng waren of de vergunningsplicht simpelweg nog niet bestond.

Dit principe is gekoppeld aan historische datums. Zo worden alle constructies die gebouwd zijn vóór de eerste stedenbouwwet van 22 april 1962 automatisch geacht vergund te zijn. Voor gebouwen die opgericht zijn tussen 1962 en de inwerkingtreding van het gewestplan (eind jaren ’70), geldt het vermoeden van vergunning als de eigenaar kan aantonen dat het pand sindsdien onveranderd is gebleven en er destijds geen pv van bouwovertreding is opgesteld. Bij de verkoop van een oudere woning moet dit statuut officieel worden opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen.

Nee, absoluut niet. Het feit dat een boom op jouw privéterrein of in jouw tuin staat, betekent niet dat je er blindelings de zaag in mag zetten. In Vlaanderen is het kappen van bomen strikt gereglementeerd via de omgevingsvergunning (de vroegere stedenbouwkundige vergunning) en het Natuurdecreet. Als je zomaar zonder toestemming een beschermde of waardevolle boom kapt, riskeer je zware stedenbouwbeschermingsboetes en een verplichte heraanplant.

Je hebt in Vlaanderen over het algemeen geen omgevingsvergunning nodig als de boom aan alle volgende voorwaarden voldoet. De boom maakt geen deel uit van een bos (voor bossen gelden strenge bosdecreetregels). De boom staat in een woongebied, agrarisch gebied of industriegebied (niet in een kwetsbaar natuurgebied). De boom staat op maximaal 15 meter van de officieel vergunde woning. De stamomtrek is kleiner dan 1 meter (gemeten op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld). Informeer je steeds eerst bij de gemeente of stad om sancties te voorkomen.