Hoe lang zijn de stedenbouwkundige inlichtingen geldig bij een verkoop?
De vastgoedinlichtingen (het vroegere stedenbouwkundig uittreksel) geven de koper zekerheid over vergunningen, eventuele bouwovertredingen en verkavelingsvoorschriften. Deze informatie wordt opgevraagd via het Vastgoedinformatieplatform en mag bij het verlijden van de verkoopakte niet ouder zijn dan 1 jaar.
Als een woning of garage het stempel “asbestveilig” krijgt op het asbestattest, betekent dit niet automatisch dat het gebouw 100% asbestvrij is. Het betekent wel dat de aanwezige asbestmaterialen in goede staat zijn en bij normaal gebruik geen direct risico vormen voor de gezondheid. Er zijn met andere woorden geen losse of beschadigde asbestvezels gevonden die vrij in de lucht zweven.
De rooilijn is de wettelijke grens tussen een privaat perceel (jouw eigendom of bouwgrond) en het openbaar domein (de openbare weg, het voetpad of de berm). Het is een denkbeeldige lijn die exact bepaalt waar de openbare weg ophoudt en waar jouw grond begint. Je mag nooit over de rooilijn bouwen. Je woning, maar ook je omheining, brievenbus of opritconstructie moeten strikt aan jouw kant van de rooilijn blijven. De rooilijn is de grens van de straat. De bouwlijn (of voorgevelbouwlijn) bepaalt hoe ver je woning hier achteruit moet staan. Meestal verplichten de stedenbouwkundige voorschriften je om enkele meters achter de rooilijn te bouwen om een voortuin te creëren.
Sinds de vernieuwingen in de Vlaamse wetgeving (met het Rooilijnendecreet) kunnen gemeenten een ‘rooilijnplan’ opmaken om wegen te verbreden of fietspaden aan te leggen. Als de overheid beslist de rooilijn te verleggen naar jouw tuin toe, kan dat betekenen dat je een stukje grond moet afstaan (al dan niet tegen een vergoeding).
Het E-peil is een score die aangeeft hoe energiezuinig een volledig gebouw is. Hoe lager het E-peil, hoe minder energie de woning nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en verlichting, en hoe energiezuiniger het pand dus is. In tegenstelling tot het EPC-label voor bestaande woningen (dat een letter van A+ tot F gebruikt), is het E-peil een cijfer dat specifiek wordt berekend bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties (IER).
Sinds de introductie van het asbestattest is er géén algemene, directe verwijderingsverplichting voor particuliere kopers, tenzij het asbest zich in een gevaarlijke, onveilige staat bevindt (zoals beschadigde leidingisolatie). Wel heeft de Vlaamse overheid als doel dat heel Vlaanderen tegen 2034 asbestveilig moet zijn. Koop je een woning met niet-hechtgebonden asbest, houd dan nu al rekening met toekomstige renovatiekosten om tegen 2034 in regel te zijn.
De overstromingsgevoeligheid is een wettelijk verplichte score die aangeeft hoe groot het risico is dat een specifiek onroerend goed (het gebouw en het bijbehorende perceel) te maken krijgt met wateroverlast of overstromingen. In Vlaanderen is de verkoper wettelijk verplicht om deze informatie, beter bekend als de G-score (gebouw) en de P-score (perceel), vóór de verkoop transparant te communiceren in alle publiciteit en in de verkoopovereenkomst. Deze scores lopen van klasse A (geen risico) tot klasse D (middelgroot risico).