Is een gratis schatting vrijblijvend?
Een gratis schatting is bedoeld om je inzicht te geven in de mogelijke waarde van je woning. Bij Peeters Immo bekijken we je woning professioneel en leggen we uit hoe de prijs tot stand komt. Je bent daarna vrij om te beslissen of je wil verkopen en met wie je dat doet. Het doel is dat je een onderbouwd beeld krijgt van je mogelijkheden.
Bij een gescheiden riolering worden afvalwater en regenwater via twee volledig aparte buizen afgevoerd. Afvalwater (vuil water van toilet, douche en afwas) gaat naar de rioolwaterzuiveringsinstallatie (RWZI) om gereinigd te worden. Regenwater (proper hemelwater van je dak en terras) wordt lokaal opgevangen, geïnfiltreerd in de bodem, of rechtstreeks afgevoerd naar beken en grachten. Het scheiden van water op je eigen terrein (afkoppelen) is in Vlaanderen verplicht bij nieuwbouw, grote renovaties, of wanneer de gemeente in jouw straat de riolering vernieuwt naar een gescheiden stelsel.
Heb je de riolering op je privédomein aangepast of gescheiden? Dan ben je wettelijk verplicht om een rioolkeuring te laten uitvoeren door een erkend keurder (AquaFlanders/Vlario) voordat je het stelsel in gebruik neemt. De notaris vraagt bij een latere verkoop ook naar dit keuringsattest.
De bestaande huurwaarborg (die meestal geblokkeerd staat op een bankrekening op naam van de huurder) blijft gewoon ongewijzigd staan. De notaris zal in de authentieke verkoopakte expliciet opnemen dat de rechten op deze waarborg overgaan op jou als nieuwe verhuurder. Omdat de huurder in het appartement blijft wonen, hoeven de contracten voor water, gas en elektriciteit niet te worden stopgezet. Wel is het raadzaam om op de dag van de sleuteloverdracht samen met de verkoper de meterstanden van de gemeenschappelijke delen (en eventuele collectieve meters) correct te noteren op een energieovernamedocument.
Ja, een verkoper mag meerdere biedingen vergelijken zolang er nog geen definitief akkoord is. Hij kijkt daarbij niet alleen naar de prijs, maar ook naar voorwaarden, financiering, timing en zekerheid. Voor kopers is het belangrijk om meteen een duidelijk en doordacht bod uit te brengen. Voor verkopers is het belangrijk om biedingen correct en transparant te behandelen.
Het vroegtijdig starten van renovatiewerken brengt voor beide partijen enorme risico’s met zich mee. Stel dat de verkoop door een onvoorziene omstandigheid (zoals het overlijden van de verkoper of een probleem met de stedenbouwkundige vergunning) op het laatste moment afspringt. Dan ben je als koper al je geïnvesteerde geld, tijd en materialen definitief kwijt. De verkoper is niet verplicht jou hiervoor te vergoeden. Als de koper tijdens het breken per ongeluk een steunmuur beschadigt of een waterleiding raakt, zit de verkoper met de gebakken peren in een pand dat nog steeds op zijn naam staat. Daarnaast dekt de brandverzekering van de verkoper vaak geen schade die door derden (de koper) tijdens onvergunde werken is veroorzaakt.
Ja en nee, hoewel er in de basis geen algemene, federale of Vlaamse bouwverplichting bestaat, verschilt de concrete situatie enorm van gemeente tot gemeente en van perceel tot perceel. Of je een grond zomaar jarenlang onbenut kunt laten liggen, hangt volledig af van de lokale spelregels en de specifieke historiek van de grond. Er zijn echter wel een aantal belangrijke financiële en juridische spelregels waar je rekening mee moet houden. Sinds de verstrenging van de wetgeving in 2026 betaal je bij de aankoop van een bouwgrond direct de standaard 12% registratierechten over de volledige aankoopprijs, en aangezien er geen sprake is van een bestaande woning, kun je hierbij niet genieten van verlaagde tarieven of meeneembaarheid. Daarnaast ben je als eigenaar verplicht om het terrein fatsoenlijk te onderhouden conform de lokale gemeentelijke politierelementen, wat betekent dat je wildgroei en onkruid tijdig moet (laten) maaien om boetes te voorkomen.
Het grootste risico van grond langdurig onbenut laten liggen is de zogenaamde activeringstaks of braakliggingsheffing die sommige gemeenten opleggen om speculatie tegen te gaan, evenals de kans op een bestemmingswijziging; een grond die vandaag als bouwgrond gecatalogiseerd staat, kan in de toekomst door een nieuw Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) herbestemd worden tot zonevreemd of groen gebied, waardoor de waarde drastisch kan dalen. Bij Peeters Immo raden we daarom altijd aan om vooraf de stedenbouwkundige voorschriften en eventuele bouwverplichtingen van de verkaveling grondig te screenen, zodat je exact weet welke termijnen en voorwaarden er op het specifieke perceel rusten.