Grote ketens werken vaak met algemene statistieken, terwijl vastgoed in 2026 hyperlokaal is. Een lokale makelaar zoals Peeters Immo kent de exacte prijsverschillen tussen straten, is op de hoogte van lokale gemeentelijke premies en stedenbouwkundige plannen, en heeft een kant-en-klaar netwerk van lokale kopers en betrouwbare asbest- en energiedeskundigen in de regio. Dit zorgt voor een snellere doorlooptijd, een correcte prijszetting en 100% juridische waterdichtheid.

Na aanvaarding van een bod worden de afspraken verder uitgewerkt in een verkoopovereenkomst, het compromis in de volksmond. De vastgoedmakelaar verzamelt de nodige documenten en zorgt dat prijs, voorwaarden, timing en bijzondere afspraken correct worden opgenomen. Daarna volgt meestal de periode richting notariële akte. Een goed voorbereid dossier zorgt ervoor dat dit traject vlotter verloopt.

Een positief en conform keuringsverslag van de elektrische installatie is vanaf de datum van het controlebezoek exact vijfentwintig jaar geldig, mits er tussentijds geen ingrijpende wijzigingen aan de installatie worden aangebracht. Deze lange termijn geldt uitsluitend wanneer de installatie volledig is goedgekeurd en er geen enkele inbreuk op de veiligheid is vastgesteld door het erkende controleorganisme. Indien de installatie tijdens het bezoek wordt afgekeurd omdat er bijvoorbeeld schema’s ontbreken of er sprake is van elektrocutiegevaar, is het verslag nog steeds perfect geldig om de verkoop bij de notaris te laten doorgaan, aangezien de wet de verkoper louter verplicht om een keuringsattest voor te leggen. In dat specifieke geval van non-conformiteit gaat de wettelijke verplichting echter over naar de koper, die vanaf de datum van de verkoopakte exact achttien maanden de tijd krijgt om de inbreuken vakkundig te herstellen en de installatie verplicht aan een herkeuring te onderwerpen.

Nee, de vertrouwde ‘meeneembaarheid’ van de registratierechten is definitief afgeschaft in Vlaanderen. Dit betekent dat je de belastingen die je in het verleden hebt betaald op je vorige woning niet meer in mindering kunt brengen op de aankoop van je volgende vastgoed. In de plaats daarvan profiteer je bij de aankoop van je nieuwe en enige eigen gezinswoning nu wel van het lage basistarief van twee procent aan verkooprechten. Door deze wetswijziging is de fiscale berekening bij een vlotte doorverkoop een stuk eenvoudiger geworden, al blijft een correcte timing tussen de verkoop van je oude woning en de aankoop van je nieuwe pand cruciaal voor je overbruggingskrediet.

Een omgevingsvergunning is de officiële, geïntegreerde toestemming van de overheid die je verplicht moet aanvragen voor het uitvoeren van specifieke werken, zoals bouwen, verbouwen, slopen, bomen kappen of het exploiteren van bepaalde activiteiten. Sinds de invoering ervan in Vlaanderen heeft de omgevingsvergunning de vroegere, aparte ‘bouwvergunning’ (stedenbouwkundige vergunning) en de ‘milieuvergunning’ volledig samengevoegd tot één digitaal loket en één unieke procedure. Voor de verkoop van een woning is de omgevingsvergunning de absolute juridische basis van het vastgoeddossier. Niet elke kleine klus in huis vereist een vergunning, veel reguliere binnenwerken of kleine onderhoudswerken zijn vrijgesteld of vallen onder de meldingsplicht, maar voor ingrijpende structurele aanpassingen is de vergunning wettelijk verplicht. Contacteer altijd eerst de gemeente of stad.