Wat is een derdenrekening?
Een derdenrekening (ook wel een kwaliteitsrekening genoemd) is een speciale, beveiligde bankrekening die wordt gebruikt om geld van ‘derden’ (andere personen) tijdelijk op te slaan. In de vastgoedwereld is dit de rekening waarop je als koper de waarborg (het voorschot, meestal 5% tot 10% van de koopsom) stort nadat je het compromis hebt getekend. Deze rekening staat op naam van de notaris of de vastgoedmakelaar, maar het geld is niet van hen.
De verkoopovereenkomst (compromis) is de officiële, bindende overeenkomst tussen de verkoper en de koper zodra het bod is aanvaard. Vanaf dit moment is de woning definitief verkocht. De koper betaalt dan meestal ook een voorschot (doorgaans 5% tot 10%).
De notariële akte is de definitieve bezegeling van de verkoop bij de notaris. Dit gebeurt uiterlijk 4 maanden na het tekenen van de compromis. Pas bij het verlijden van deze akte ontvang je als verkoper het resterende verkoopbedrag en worden de sleutels officieel overhandigd.
Het belangrijkste verschil zit in de juridische vorm en de bewijskracht. Een onderhandse volmacht steken partijen onderling in elkaar (bijvoorbeeld met een modeldocument van de vastgoedmakelaar) zonder dat er een ambtenaar bij komt kijken. Een notariële volmacht (ook wel authentieke volmacht genoemd) wordt officieel opgemaakt en geregistreerd door een notaris. De notaris controleert hierbij verplicht de identiteit en de wilsbekwaamheid van de volmachtgever, waardoor deze vorm naderhand juridisch quasi onbetwistbaar is.
Voor het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst, in de volksmond het compromis genoemd , volstaat een onderhandse volmacht. Als je als mede-eigenaar (bijvoorbeeld samen met je broer of zus) niet aanwezig kunt zijn op het kantoor van je makelaar om de verkoopovereenkomst te tekenen, mag je een getekend papier meegeven aan je familieleden.
Je hebt verplicht een notariële volmacht nodig voor elke handeling die zelf ook via een authentieke akte moet verlopen. In de praktijk betekent dit dat je een notariële volmacht moet voorleggen voor: het ondertekenen van de definitieve verkoopakte bij de notaris of het afsluiten van de hypothecaire lening (de kredietakte) bij de bank. Als je voor de definitieve akte niet fysiek in het notariskantoor kunt geraken, zal de notaris vooraf een authentieke volmacht moeten opstellen. Hier zijn wel notariskosten en registratierechten aan verbonden.
Bij een bezichtiging is het cruciaal om verder te kijken dan de mooie inrichting en de focus te leggen op de structurele staat, de technieken en de wettelijke documenten van het pand. Controleer tijdens het bezoek altijd de buitenkant van de woning op scheuren in de gevel, de staat van het dak en of er overal dubbele of hoogrendementsbeglazing aanwezig is. Binnen in de woning is het belangrijk om te speuren naar eventuele vochtplekken of schimmel achter kasten en in de kelder, de werking van de verwarmingsketel te controleren en te vragen naar de ouderdom van de elektrische installatie.
Tijdens een bezoek is het essentieel om in de technische ruimte of de kelder te controleren hoe de nutsvoorzieningen zijn opgebouwd. Individuele meters: Het appartement heeft een eigen gas-, elektriciteits- en watermeter. Je betaalt uitsluitend wat je zelf rechtstreeks verbruikt aan je energieleverancier. Collectieve meters: Er is één centrale meter voor het gebouw (vaak bij een collectieve verwarmingsinstallatie). De syndicus verdeelt de totale energiefactuur over de bewoners op basis van de duizendsten of via warmtekostenmeters op de radiatoren, wat minder controle geeft over je eigen vaste lasten. Je krijgt per kwartaal, halfjaarlijks of jaarlijks een afrekening van de syndicus.
In de vastgoedwereld en de wetgeving is ‘woning’ de officiële, overkoepelende term voor elke onroerende constructie die bestemd is voor menselijke huisvesting. Waar woorden zoals ‘huis’, ‘villa’, ‘studio’ of ‘appartement’ heel specifiek verwijzen naar een bepaald type gebouw of architectuur, omvat het juridische begrip ‘woning’ al deze categorieën in één klap. Omdat officiële documenten en decreten, zoals de Vlaamse Codex Wonen, de renovatieverplichting en de regels rond de Woningpas, voor alle residentiële panden gelden, spreken keurders, notarissen en wij bij Peeters Immo altijd universeel over een woning. Door deze term consequent te hanteren in onze communicatie en FAQ’s, zorgen we ervoor dat de achterliggende wetgeving en adviezen onmiddellijk van toepassing zijn op jouw specifieke situatie, of je nu een statig herenhuis in het centrum of een compact appartement in de rand van Hasselt op het oog hebt.