De notaris is een onafhankelijke en onpartijdige openbare ambtenaar die wettelijk verplicht is om de vastgoedtransactie te controleren, de wettelijkheid ervan te garanderen en de officiële eigendomsoverdracht te bezegelen in de authentieke akte. In tegenstelling tot een makelaar, die specifiek de commerciële belangen van de verkoper behartigt, staat de notaris boven de partijen om zowel de verkoper als de koper juridische bescherming en advies te bieden.

Sinds 1 april 2026 is er een strengere informatieverplichting in Vlaanderen via het officiële maatregelenregister. Dit register bundelt alle overheidsmaatregelen rond een pand, zoals eventuele stedenbouwkundige inbreuken of herstelmaatregelen. De koper moet hier vóór het tekenen van het compromis volledig over ingelicht zijn. Bij Peeters Immo pluizen wij dit register standaard volledig voor je uit, zodat je nooit voor administratieve of juridische verrassingen komt te staan.

Tot aan het verlijden van de definitieve akte blijft de verkoper verantwoordelijk voor het onderhoud en het ‘als een goed huisvader‘ beheren van de woning. Ontstaat er in die tussentijd schade (bijvoorbeeld een stormschade of lekkage)? Dan moet de verkoper dit aangeven bij zijn brandverzekering en (laten) herstellen voor de sleuteloverdracht. Bij de eindinspectie vlak voor het tekenen van de akte controleren we dit samen met jou ter plaatse.

Zonnepanelen hebben een directe en zeer gunstige invloed op het EPC-label. Omdat ze ter plaatse groene stroom opwekken, verlagen ze de berekende hernieuwbare energiebehoefte van het gebouw aanzienlijk. Het exacte effect hangt af van het totale vermogen van de installatie en de oriëntatie van de panelen, maar een kwalitatieve set zonnepanelen kan een woning zomaar een volledige letter sprong opleveren op het EPC-certificaat.

Een ventilatiesysteem is een installatie die continu vervuilde binnenlucht (vocht, CO2​ en geurtjes) afvoert en vervangt door verse buitenlucht. Omdat moderne huizen en appartementen vandaag potdicht geïsoleerd zijn, kan lucht niet meer spontaan ontsnappen. Mechanische ventilatie is daarom wettelijk verplicht bij nieuwbouw en grondige renovaties om schimmel en een ongezond binnenklimaat te voorkomen.

In traditionele woningen kies je nagenoeg altijd tussen twee systemen. Systeem C (Natuurlijke aanvoer, mechanische afvoer): Verse lucht komt het huis of appartement binnen via ingebouwde roosters boven de ramen in de leefruimtes en slaapkamers. Een centrale ventilator zuigt de vervuilde lucht actief weg uit de vochtige ruimtes (keuken, badkamer, toilet). Systeem D (Balansventilatie met warmteterugwinning): Dit systeem werkt volledig mechanisch via twee buizennetwerken. Het grote voordeel voor je energiefactuur is dat de unit de warmte van de binnenlucht gebruikt om de koude, binnenkomende buitenlucht gratis voor te verwarmen.

Het grootste voordeel is een constante gezonde luchtkwaliteit zonder dat je ramen hoeft open te zetten, wat vooral in appartementen ook straatlawaai buitenhoudt. Voor een goede werking ben je wel verplicht om de filters minstens elk half jaar te reinigen of te vervangen.