Wat is het Kadastraal Inkomen (KI)?
Het KI vormt de basis voor de berekening van je vastgoedbelastingen. De onroerende voorheffing (de “grondbelasting”): Dit is de jaarlijkse belasting die je aan het Vlaamse Gewest betaalt. De Vlaamse Belastingdienst neemt jouw basis-KI, indexeert dit naar de huidige munteenheid, en berekent daarop een percentage (de opcentiemen van je gemeente en provincie). De personenbelasting: Als je een tweede verblijf hebt of een pand verhuurt aan iemand die het beroepsmatig gebruikt, moet je het KI aangeven in je jaarlijkse belastingbrief.
Het KI is niet voor altijd in steen geventeld. Het kan wijzigen (stijgen) in de volgende situaties. Bij verbouwingen: Als je het comfort van de woning aanzienlijk verhoogt (bijvoorbeeld door het plaatsen van een centrale verwarming, een nieuwe badkamer, een veranda, of het inrichten van de zolder tot extra slaapkamers). Bij een uitbreiding: Als je fysiek vierkante meters aan de woning toevoegt (een achterbouw of extra verdieping).
Je bent als eigenaar wettelijk verplicht om ingrijpende wijzigingen of verbouwingen binnen de 30 dagen na de beëindiging van de werken spontaan te melden aan het Kadaster via een formulier op MyMinfin.be. Het Kadaster zal het KI dan herzien. Als je dit niet doet gebeuren er regelmatig steekproeven door het Kadaster.
Je kunt het KI van een woning op twee plaatsen terugvinden. Op het jaarlijkse aanslagbiljet van de onroerende voorheffing (de belastingbrief voor de grondbelasting) en op de kadastrale legger van het pand.