Kan ik het pand verkopen als ik alleen de blote eigendom bezit?
Nee, je kunt het pand niet zomaar als een normale woning verkopen. Om de “volle eigendom” (het hele pakket) te verkopen aan een koper op de markt, moeten alle partijen unaniem akkoord gaan. Als blote eigenaar kun je de vruchtgebruikers (bv. de ouders) nooit dwingen om hun vruchtgebruik op te geven. Ook eventuele mede-blote eigenaars (zoals een broer of zus) moeten verplicht mee ondertekenen.
In Vlaanderen is de huurindexatie strikt gekoppeld aan de energiezuinigheid van het pand. Controleer bij de aankoop van de verhuurde woning direct het Energieprestatiecertificaat (EPC): EPC-label A+, A, B of C: Je mag de huurprijs voor de volle 100% indexeren. EPC-label D: Je mag de huurprijs slechts voor 50% indexeren. EPC-label E of F: Je mag de huurprijs volledig niét indexeren. Dit beschermt de huurder tegen hoge energiefacturen in slecht geïsoleerde panden.
Bij nieuwbouw betaal je meestal btw op de constructiewaarde, terwijl je bij bestaande woningen meestal verkooprechten (voorheen registratierechten) betaalt. Bij gemengde aankopen kan een deel onder btw en een deel onder verkooprechten vallen. Dit heeft een grote impact op je totaalbudget. Laat vooraf duidelijk berekenen welke kosten van toepassing zijn.
Het EPC-attest lijkt ingewikkeld, maar je kunt de belangrijkste informatie in drie stappen ontcijferen: 1. Het EPC-label (A+ tot F): Dit geeft de algemene energiezuinigheid aan. Label A is uitstekend, Label E of F betekent dat het om een energieverslindend pand gaat. Let op: vanaf 2026 ben je verplicht om een woning met label E of F binnen de 6 jaar te renoveren tot minimaal label D. 2. De energiescore (kWh/m² jaar): Dit getal berekent het theoretische energieverbruik per vierkante meter per jaar. Hoe lager dit getal, hoe lager je toekomstige energiefactuur. 3. De aanbevelingen & kostenraming: Verderop in het attest vind je een concreet stappenplan om het pand te renoveren naar label A, inclusief een automatische kostenindicatie voor de werken (zoals dakisolatie of een warmtepomp). Houd er rekening mee dat het EPC puur naar de isolatie en installaties van het gebouw kijkt, en niet naar het werkelijke verbruik van de huidige bewoners.
Ja, dat is zelfs een zeer verstandige beslissing, vooral als je serieuze interesse hebt in een woning die nog grondig gerenoveerd moet worden. Een onafhankelijk expert kijkt met een objectieve, bouwkundige blik naar de woning en kan verborgen gebreken, stabiliteitsproblemen of vochtproblemen opsporen die voor een leek onzichtbaar blijven. Bovendien kan een architect ter plaatse meteen inschatten of jouw specifieke verbouwplannen stedenbouwkundig haalbaar zijn en een realistische raming maken van de renovatiekosten, wat cruciaal is om te voldoen aan de huidige renovatieverplichting. Bij Peeters Immo juichen we dit alleen maar toe; we stemmen de agenda’s graag flexibel af zodat je expert alle tijd en ruimte krijgt om het pand technisch te screenen vóórdat je een definitief bod uitbrengt.
Meestal bedraagt het voorschot of de waarborg 5% tot 10% van de afgesproken koopsom. Dit bedrag stort je na het tekenen van het compromis veilig op een geblokkeerde derdenrekening van de vastgoedmakelaar of de notaris. Het geld staat daar veilig tot het verlijden van de definitieve akte.