Krijg ik mijn aandeel in het reservekapitaal terug bij de verkoop van mijn appartement?
Nee, je krijgt het opgebouwde reservekapitaal wettelijk gezien níét terug van de syndicus of de Vereniging van Mede-eigenenaars (VME) wanneer je jouw appartement verkoopt. In de Belgische wetgeving rond mede-eigendom is dit heel strikt geregeld: het reservekapitaal is een spaarpot die onlosmakelijk verbonden blijft met het gebouw (het onroerend goed) zelf. Het geld dat jij in de loop der jaren hebt bijgedragen om te sparen voor grote, toekomstige renovaties (zoals een nieuw dak of liftmodernisering), blijft dus definitief in de kas van de VME zitten. Bij een verkoop gaat dit opgebouwde voordeel automatisch en gratis over naar de koper. De koper geniet hierdoor van een reeds gevulde spaarpot, wat de drempel voor toekomstige investeringen verlaagt.
Er is wel een belangrijk verschil met de andere spaarpot van het gebouw. Het werkingskapitaal is het geld dat je hebt voorgeschoten voor de dagelijkse, lopende kosten (schoonmaak, kleine herstellingen, elektriciteit van de gang). Dit aandeel krijg je wél terug. Na het verlijden van de authentieke akte maakt de syndicus een eindafrekening op. Het resterende deel van jouw werkingskapitaal wordt aan jou terugbetaald, waarna de koper een nieuw werkingskapitaal moet opbouwen.
Dries,
aangenaam.
Dries,
aangenaam.
Eerst de klik,
dan de sleutel.
Samen naar resultaat.
Of je nu je huidige woning wilt verkopen of op zoek bent naar je nieuwe thuis in de regio, succesvol vastgoed begint bij vertrouwen. Bij mij vind je geen stijve verkooppraatjes maar zoeken we altijd eerst naar de wederzijdse ‘klik’. Van daaruit bouwen we samen aan een eerlijk en transparant traject.
Als jouw vaste makelaar ben ik je enige aanspreekpunt, vanaf onze allereerste ontmoeting tot het moment dat de sleutel over de tafel schuift bij de notaris. Geen wisselende gezichten maar direct en vlot contact. Op basis van mijn ervaring en mijn kennis van de vastgoedmarkt zorg ik voor een efficiënt proces waarin we geen kostbare tijd verliezen.
Geen gedoe maar een feilloze match tussen verkoper en koper. What you see is what you get. Een no-nonsense samenwerking met open communicatie zodat je straks met een 100% goed gevoel die sleutel omdraait.
