Dit zijn clausules in je bod of compromis die de koop ontbinden als er aan een specifieke voorwaarde niet wordt voldaan. De meest voorkomende is de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecaire lening. Krijg je de lening niet binnen de afgesproken termijn? Dan gaat de koop kosteloos niet door.

Ja, dat kan. Wanneer je een woning koopt die al verhuurd is, neem je het bestaande huurcontract automatisch over onder exact dezelfde voorwaarden. Jij treedt juridisch in de rechten en plichten van de vorige verhuurder. Hierdoor neem je ook het wettelijke recht over om de huurprijs jaarlijks te indexeren, zonder dat je hiervoor een nieuw contract hoeft op te stellen.

De indexatie mag slechts één keer per jaar plaatsvinden, en dit ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het oorspronkelijke huurcontract. Ging het contract destijds in op 1 april? Dan mag jij als nieuwe eigenaar elk jaar pas vanaf 1 april de geïndexeerde huurprijs opvragen. De indexatie gebeurt nooit automatisch; je moet de huurder hier altijd schriftelijk (via brief of e-mail) van op de hoogte stellen.

Eerst kopen en daarna verkopen kan, maar vraagt een goede financiële planning. Je moet rekening houden met overbruggingskrediet, timing, verkoopbaarheid van je huidige woning en mogelijke dubbele kosten. Soms is eerst verkopen veiliger, soms is eerst kopen praktischer. De juiste volgorde hangt af van je budget, risicobereidheid en de marktsituatie.

Als het slechte EPC-label (E of F) te wijten is aan de collectieve delen van het gebouw (zoals een ongeïsoleerd gemeenschappelijk dak of oude centrale verwarmingsketel), dan moet de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) beslissen om te renoveren. De kosten hiervoor worden verdeeld onder alle eigenaars volgens hun aandelen (duizendsten). Als koper ben je dus afhankelijk van de stemming op de algemene vergadering. Het louter vervangen van een verwarmingselement kan op eigen initiatief veelal. Het is altijd raadzaam om je syndicus vooraf te informeren over je plannen zodat deze kan bijsturen indien nodig.