De rooilijn is de wettelijke grens tussen een privaat perceel (jouw eigendom of bouwgrond) en het openbaar domein (de openbare weg, het voetpad of de berm). Het is een denkbeeldige lijn die exact bepaalt waar de openbare weg ophoudt en waar jouw grond begint. Je mag nooit over de rooilijn bouwen. Je woning, maar ook je omheining, brievenbus of opritconstructie moeten strikt aan jouw kant van de rooilijn blijven. De rooilijn is de grens van de straat. De bouwlijn (of voorgevelbouwlijn) bepaalt hoe ver je woning hier achteruit moet staan. Meestal verplichten de stedenbouwkundige voorschriften je om enkele meters achter de rooilijn te bouwen om een voortuin te creëren.

Sinds de vernieuwingen in de Vlaamse wetgeving (met het Rooilijnendecreet) kunnen gemeenten een ‘rooilijnplan’ opmaken om wegen te verbreden of fietspaden aan te leggen. Als de overheid beslist de rooilijn te verleggen naar jouw tuin toe, kan dat betekenen dat je een stukje grond moet afstaan (al dan niet tegen een vergoeding).

De Woningpas is een gratis, digitaal paspoort van de overheid dat alle beschikbare data, attesten en technische informatie van jouw specifieke woning centraal bundelt. Dit online platform van de Vlaamse overheid haalt automatisch gegevens op uit officiële databanken, waardoor je er in één oogopslag het EPC-certificaat, het asbestattest, de stedenbouwkundige vergunningen en de overstromingsgevoeligheid van het perceel kunt raadplegen. Voor eigenaars is het de ideale tool om de energieprestaties op te volgen en renovaties te plannen, aangezien de pas ook een handige renovatietest bevat die toont welke stappen nog nodig zijn om de langetermijndoelstellingen te behalen.

Tot aan het verlijden van de definitieve akte blijft de verkoper verantwoordelijk voor het onderhoud en het ‘als een goed huisvader‘ beheren van de woning. Ontstaat er in die tussentijd schade (bijvoorbeeld een stormschade of lekkage)? Dan moet de verkoper dit aangeven bij zijn brandverzekering en (laten) herstellen voor de sleuteloverdracht. Bij de eindinspectie vlak voor het tekenen van de akte controleren we dit samen met jou ter plaatse.