Als in een vastgoedadvertentie staat dat een woning “beschikbaar vanaf akte” is, betekent dit dat je de woning mag betrekken en de sleutels krijgt op de dag dat de definitieve verkoopakte bij de notaris wordt ondertekend. Dit is de meest voorkomende en standaard afspraak bij de aankoop van vastgoed. Het verloop in het kort. Het compromis (de verkoopovereenkomst): Je tekent het compromis en betaalt de waarborg (meestal 10%). De woning is officieel verkocht, maar je mag er nog niet in. De tussentijd (gemiddeld 3 à 4 maanden): De notarissen bereiden de akte voor en de bank regelt je lening. De verkoper gebruikt deze tijd om te verhuizen. De notariële akte: Je ondertekent de definitieve akte, betaalt het resterende bedrag én ontvangt de sleutels. Vanaf dat exacte moment ben jij de juridische eigenaar en is het pand volledig voor jou beschikbaar.

Bij de aankoop van een appartement koop je niet alleen een private leefruimte, maar word je wettelijk ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen van het gebouw (zoals de lift, de inkomhal en het dak). Juridisch gezien moet je daarom altijd de statuten van het gebouw opvragen vóór je een bod uitbrengt. Deze statuten bestaan uit de basisakte, de juridische grondwet die de exacte eigendomsverhoudingen vastlegt, en het reglement van mede-eigendom, waarin de leefregels en de werking van de Vereniging van Mede-eigenenaars (VME) staan beschreven. Let hierbij specifiek op jouw aandeel in de duizendsten (aandelen), aangezien dit getal bepaalt hoeveel gewicht jouw stem heeft op de algemene vergadering én hoeveel jij maandelijks moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten.

Het is absoluut aan te raden om altijd een beperkte geldigheidsduur (bijvoorbeeld 3 tot 5 werkdagen) in je bod te vermelden. Doe je dit niet, dan blijft je bod in theorie onbeperkt geldig en kan de verkoper dit weken later nog aanvaarden, terwijl jij misschien al een andere woning op het oog hebt. Na het verstrijken van de termijn vervalt je bod automatisch als het niet is geaccepteerd.

Kort gezegd is een schuldsaldoverzekering een tijdelijke overlijdensverzekering die gekoppeld is aan je hypothecaire lening. Als een van de kredietnemers (jij of je partner) tijdens de looptijd van de lening komt te overlijden, betaalt de verzekeringsmaatschappij het resterende openstaande kapitaal (of een deel daarvan) rechtstreeks af aan de bank. Hierdoor wordt de overlevende partner of de erfgenamen beschermd: zij blijven niet achter met een zware maandelijkse schuldenlast en hoeven de woning niet halsoverkop te verkopen.

De Belgische wet verplicht de schuldsaldoverzekering niet. De adders onder het gras: De bank eist het vrijwel altijd: Hoewel het wettelijk niet moet, zal bijna elke bank in België weigeren je een hypothecaire lening toe te kennen als je geen schuldsaldoverzekering afsluit. Het is hun garantie/onderpand. Banken geven je vaak een mooie korting op je rentevoet (je intrest) als je de schuldsaldoverzekering bij hen (of hun partner) afsluit. Je bent echter wettelijk volledig vrij om de verzekering bij een andere maatschappij af te sluiten als die goedkoper is, al kun je dan wel je bankkorting verliezen. Je moet dus altijd de totale rekensom maken.

Sinds de introductie van het asbestattest is er géén algemene, directe verwijderingsverplichting voor particuliere kopers, tenzij het asbest zich in een gevaarlijke, onveilige staat bevindt (zoals beschadigde leidingisolatie). Wel heeft de Vlaamse overheid als doel dat heel Vlaanderen tegen 2034 asbestveilig moet zijn. Koop je een woning met niet-hechtgebonden asbest, houd dan nu al rekening met toekomstige renovatiekosten om tegen 2034 in regel te zijn.