Waar kan ik mijn aankoopkosten berekenen?
Je kunt je totale aankoopkosten het beste berekenen via de officiële en onafhankelijke rekenmodule van de Belgische notarissen op notaris.be. Omdat de notariskosten, het ereloon en de administratieve dossierspecificaties wettelijk zijn vastgelegd, geeft deze simulator je direct een zeer betrouwbare en gedetailleerde indicatie van de registratierechten en aktekosten.
Wil je exact weten wat jouw bijkomende kosten zullen zijn? Bereken het snel en eenvoudig via de officiële rekenmodule van notaris.be voor de aankoopkosten en via de officiële rekenmodule van notaris.be voor een standaardkrediet.
Nee, een officieel addendum (een door beide partijen ondertekende wijziging van het huurcontract) is wettelijk niet verplicht, maar een schriftelijke kennisgeving is wél strikt noodzakelijk. Aangezien je het huurcontract automatisch overneemt via de notariële verkoopakte, hoeft de huurder geen nieuw document te ondertekenen. Wel ben je wettelijk verplicht om de huurder direct na het verlijden van de akte officieel en schriftelijk op de hoogte te brengen van de eigenaarshonorering.
In plaats van een addendum stuur je de huurder een officiële notificatiebrief (bij voorkeur aangetekend of via een e-mail met ontvangstbevestiging). In deze brief bezorg je de huurder de volgende gegevens. Jouw identificatiegegevens: Je volledige naam, adres en telefoonnummer. Het nieuwe rekeningnummer: Het IBAN-nummer waarop de huurprijs vanaf de afgesproken datum (meestal de maand volgend op de akte) moet worden gestort. De datum van overdracht: Vanaf wanneer de wijziging ingaat. Bewijs van eigendom: Voeg eventueel een kort attest of een brief van de notaris bij die bevestigt dat de akte is verleden en jij de nieuwe eigenaar bent. Dit voorkomt dat de huurder denkt dat het om fraude gaat.
De verkoopakte wordt door de notaris geregistreerd in het kantoor van Rechtszekerheid. Hierdoor weet de fiscus automatisch dat jij de nieuwe eigenaar bent. Het is wel slim om via MyMinfin te controleren of het bestaande huurcontract nu correct aan jouw burgerprofiel is gekoppeld. Dit is belangrijk voor het geval je in de toekomst de huurprijs wilt indexeren of het contract wettelijk wilt opzeggen.
Dat hangt af van het EPC-label van het pand. Sinds de renovatieverplichting in Vlaanderen ben je als koper verplicht om een woning met EPC-label E of F binnen de 5 jaar na aankoop te renoveren tot minimaal label D. Doe je dit niet, dan riskeer je zware boetes. Bij Peeters Immo bezorgen we je bij de bezichtiging direct het EPC-rapport en denken we mee over de haalbaarheid van de nodige energetische ingrepen.
Een blokpolis (ook wel de globale brandverzekering of gemeenschappelijke brandverzekering genoemd) is één centrale brandverzekering die het volledige gebouw van een appartementsblok dekt. In plaats van dat elke eigenaar afzonderlijk een brandverzekering afsluit voor zijn eigen appartement, sluit de syndicus namens de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) één overkoepelende polis af. Deze polis dekt zowel de gemeenschappelijke delen (zoals de inkomhal, de lift, het dak en de gevel) als de privatieve delen (de binnenkant van alle individuele appartementen).
De blokpolis verzekert uitsluitend het gebouw zelf (het “onroerend goed”). Alles wat nagelvast aan het gebouw zit, valt hieronder: de muren, de vloeren, de ramen, het dak, de centrale verwarmingsketel en zelfs een ingebouwde keuken of badkamer. Je moet zelf een aanvullende inboedelverzekering afsluiten bij een verzekeraar naar keuze. Je geeft dan aan de verzekeraar door voor welk kapitaal (totale waarde) je je spullen wilt beschermen tegen brand, waterschade of diefstal. Je betaalt hier een aparte, individuele premie voor.
Brand of water in het gebouw? De blokpolis betaalt de herstelling van de muren en het plafond. Jouw verbrande zetel en tv worden echter alléén vergoed als je zelf een individuele inboedelverzekering hebt afgesloten.
Het is altijd slim om een eigen notaris te kiezen die puur jouw belangen behartigt. Het mooie is: dit kost je helemaal niets extra. Het wettelijke notarishonorarium (ereloon) wordt in dat geval simpelweg gedeeld tussen de notaris van de verkoper en de notaris van de koper. Twee notarissen weten en zien bovendien meer dan één, wat jou als koper een dubbele juridische controle en maximale veiligheid oplevert. Mocht je geen voorkeur hebben kan je als koper dezelfde notaris als de verkoper verkiezen, dit kost niet meer maar betekent in de praktijk vaak een iets soepelere werking tot aan de akte aangezien alles gecentraliseerd zit bij één notariaat.
In de vastgoedwereld is de bekende leuze “locatie, locatie, locatie” niet zomaar een cliché. De ligging van een onroerend goed is de allerbelangrijkste factor voor de waarde, de verkoopbaarheid en het toekomstpotentieel ervan. De reden is simpel: alles aan een woning kun je veranderen, behalve de plek waar het staat. Je kunt een keuken renoveren, een extra slaapkamer bouwen of isolatie aanbrengen, maar je kunt een huis niet verplaatsen naar een betere buurt of dichter bij een station leggen.
De grondprijs bepaalt voor een groot deel de totale kostprijs van vastgoed. In populaire steden of gegeerde, rustige buitenwijken is de beschikbare bouwgrond schaars. Omdat de vraag daar vele malen groter is dan het aanbod, schieten de prijzen omhoog. Een exact identiek afgewerkt appartement kan in het centrum van een bruisende stad makkelijk 30% tot 50% duurder zijn dan op het rustige platteland, puur vanwege de grondwaarde.