Kan de syndicus of de VME het verhuren van mijn appartement verbieden?
Ja, dat kan. Vóór je een appartement koopt met het oog op korte-termijnverhuur (zoals Airbnb) of de verhuur aan studenten, moet je verplicht het Reglement van Interne Orde en de Basisakte van het gebouw nalezen. In veel residentiële gebouwen in Hasselt is korte-termijnverhuur expliciet verboden om de rust en veiligheid van de vaste bewoners te garanderen. Daarnaast gelden er strenge stedelijke regels voor studentenkamers.
Ja en nee, hoewel er in de basis geen algemene, federale of Vlaamse bouwverplichting bestaat, verschilt de concrete situatie enorm van gemeente tot gemeente en van perceel tot perceel. Of je een grond zomaar jarenlang onbenut kunt laten liggen, hangt volledig af van de lokale spelregels en de specifieke historiek van de grond. Er zijn echter wel een aantal belangrijke financiële en juridische spelregels waar je rekening mee moet houden. Sinds de verstrenging van de wetgeving in 2026 betaal je bij de aankoop van een bouwgrond direct de standaard 12% registratierechten over de volledige aankoopprijs, en aangezien er geen sprake is van een bestaande woning, kun je hierbij niet genieten van verlaagde tarieven of meeneembaarheid. Daarnaast ben je als eigenaar verplicht om het terrein fatsoenlijk te onderhouden conform de lokale gemeentelijke politierelementen, wat betekent dat je wildgroei en onkruid tijdig moet (laten) maaien om boetes te voorkomen.
Het grootste risico van grond langdurig onbenut laten liggen is de zogenaamde activeringstaks of braakliggingsheffing die sommige gemeenten opleggen om speculatie tegen te gaan, evenals de kans op een bestemmingswijziging; een grond die vandaag als bouwgrond gecatalogiseerd staat, kan in de toekomst door een nieuw Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) herbestemd worden tot zonevreemd of groen gebied, waardoor de waarde drastisch kan dalen. Bij Peeters Immo raden we daarom altijd aan om vooraf de stedenbouwkundige voorschriften en eventuele bouwverplichtingen van de verkaveling grondig te screenen, zodat je exact weet welke termijnen en voorwaarden er op het specifieke perceel rusten.
Sinds de introductie van het asbestattest is er géén algemene, directe verwijderingsverplichting voor particuliere kopers, tenzij het asbest zich in een gevaarlijke, onveilige staat bevindt (zoals beschadigde leidingisolatie). Wel heeft de Vlaamse overheid als doel dat heel Vlaanderen tegen 2034 asbestveilig moet zijn. Koop je een woning met niet-hechtgebonden asbest, houd dan nu al rekening met toekomstige renovatiekosten om tegen 2034 in regel te zijn.
Bij nieuwbouw betaal je meestal btw op de constructiewaarde, terwijl je bij bestaande woningen meestal verkooprechten (voorheen registratierechten) betaalt. Bij gemengde aankopen kan een deel onder btw en een deel onder verkooprechten vallen. Dit heeft een grote impact op je totaalbudget. Laat vooraf duidelijk berekenen welke kosten van toepassing zijn.
Als de VME niet direct wil meewerken aan grote gevel- of dakwerken, focus je dan op de private delen waarvoor je géén toestemming van de buren nodig hebt. Beglazing: Vervang oud glas door hoogrendementsglas (HR++). Verwarming: Vervang een oude, individuele verwarmingsketel door een moderne, condenserende gasketel of een (hybride) warmtepomp. Isolatie: Isoleer de vloer (als het appartement boven een onverwarmde kelder of garage ligt) of plaats extra isolatie tegen plafonds die grenzen aan een zolder. Informeer altijd eerst bij je syndicus over je plannen.
Je bezoekt het pand en controleert alle attesten (EPC, asbest, maatregelenregister). Je brengt een schriftelijk bod uit, eventueel met opschortende voorwaarden. Na aanvaarding tekenen koper en verkoper de voorlopige verkoopovereenkomst en betaal je het voorschot. Jouw bank en notaris bereiden het dossier en de lening administratief voor (dit duurt maximaal 4 maanden). Je tekent de definitieve akte bij de notaris, betaalt het resterende saldo en ontvangt de sleutels. Peeters Immo begeleidt jou intensief bij elke stap, zodat je nooit alleen staat.