Welke invloed heeft het EPC-label op mijn recht als koper om de huurprijs te indexeren?
In Vlaanderen is de huurindexatie strikt gekoppeld aan de energiezuinigheid van het pand. Controleer bij de aankoop van de verhuurde woning direct het Energieprestatiecertificaat (EPC): EPC-label A+, A, B of C: Je mag de huurprijs voor de volle 100% indexeren. EPC-label D: Je mag de huurprijs slechts voor 50% indexeren. EPC-label E of F: Je mag de huurprijs volledig niét indexeren. Dit beschermt de huurder tegen hoge energiefacturen in slecht geïsoleerde panden.
Bovenop de aankoopprijs betaal je verkooprechten (registratierechten), notariskosten en eventuele bankkosten voor je lening. Koop je je enige eigen gezinswoning en voldoe je aan de wettelijke voorwaarden, dan betaal je doorgaans 2% registratierechten. Voor een tweede verblijf, bouwgrond of een investeringspand geldt het standaardtarief van 12% registratierechten. Koop je een bescheiden woning (met een aankoopprijs tot €240.000,00) in een kernstad zoals Hasselt en omstreken, dan heb je recht op nog eens een extra rechtenvermindering bovenop het verlaagde tarief.
Wil je exact weten wat jouw bijkomende kosten zullen zijn? Bereken het snel en eenvoudig via de officiële rekenmodule van notaris.be voor de aankoopkosten en via de officiële rekenmodule van notaris.be voor een standaardkrediet.
Het bodemattest van de OVAM beschermt jou tegen de gigantische kosten van historische grondvervuiling. Het document moet verplicht aanwezig zijn vóór het tekenen van het compromis. Staat er op het attest dat de grond ‘blanco’ is? Dan is er geen probleem. Is er sprake van een risicogrond? Dan moet er vaak eerst een oriënterend bodemonderzoek gebeuren. Wij screenen dit document altijd vooraf om jouw investering te beschermen.
Het EPC-attest lijkt ingewikkeld, maar je kunt de belangrijkste informatie in drie stappen ontcijferen: 1. Het EPC-label (A+ tot F): Dit geeft de algemene energiezuinigheid aan. Label A is uitstekend, Label E of F betekent dat het om een energieverslindend pand gaat. Let op: vanaf 2026 ben je verplicht om een woning met label E of F binnen de 6 jaar te renoveren tot minimaal label D. 2. De energiescore (kWh/m² jaar): Dit getal berekent het theoretische energieverbruik per vierkante meter per jaar. Hoe lager dit getal, hoe lager je toekomstige energiefactuur. 3. De aanbevelingen & kostenraming: Verderop in het attest vind je een concreet stappenplan om het pand te renoveren naar label A, inclusief een automatische kostenindicatie voor de werken (zoals dakisolatie of een warmtepomp). Houd er rekening mee dat het EPC puur naar de isolatie en installaties van het gebouw kijkt, en niet naar het werkelijke verbruik van de huidige bewoners.
In de vastgoedwereld en de wetgeving is ‘woning’ de officiële, overkoepelende term voor elke onroerende constructie die bestemd is voor menselijke huisvesting. Waar woorden zoals ‘huis’, ‘villa’, ‘studio’ of ‘appartement’ heel specifiek verwijzen naar een bepaald type gebouw of architectuur, omvat het juridische begrip ‘woning’ al deze categorieën in één klap. Omdat officiële documenten en decreten, zoals de Vlaamse Codex Wonen, de renovatieverplichting en de regels rond de Woningpas, voor alle residentiële panden gelden, spreken keurders, notarissen en wij bij Peeters Immo altijd universeel over een woning. Door deze term consequent te hanteren in onze communicatie en FAQ’s, zorgen we ervoor dat de achterliggende wetgeving en adviezen onmiddellijk van toepassing zijn op jouw specifieke situatie, of je nu een statig herenhuis in het centrum of een compact appartement in de rand van Hasselt op het oog hebt.
De verdeling van de kosten voor grote renovatiewerken tussen de verkoper en de koper is in Vlaanderen strikt wettelijk geregeld. De kosten voor grote werken waarover de algemene vergadering van de VME vóór de datum van het verlijden van de verkoopakte heeft beslist, vallen integraal ten laste van de verkoper. Kosten voor renovaties waarover pas ná het verlijden van de authentieke notariële akte wordt beslist, komen volledig ten laste van de koper. Vraag daarom altijd de verslagen van de algemene vergaderingen van de afgelopen drie jaar op om te controleren of er grote kosten in de pijplijn zitten.